Pfinztalstraat 18 4143 JB Leerdam

Karakteristieke kantoorruimte, showroom/bedrijfsruimte en groot dakterras. Het unieke bedrijfsgebouw is gelegen op een prachtige hoeklocatie op het industrieterrein Nieuw Schaik in Leerdam met het winkelcentrum en het station op bijna 1 km. afstand.
Het object omvat: de begane grond (175 m²) , 1e en 2e verdieping (elk 60 m²) én ruime zolder. De oppervlakte bedraagt totaal ca. 295 m².
Door de extra loopdeur aan de voorzijde is het gebouw eventueel eenvoudig te splitsen.
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig, zowel op eigen terrein als publieke parkeerplaatsen.
Het bestemmingsplan “bedrijventerrein Nieuw Schaik” is van toepassing, met als bestemming “bedrijventerrein” en extra functieaanduiding “detailhandel perifeer”. Volgens de “Toekomstvisie Bedrijventerreinen Vijfheerenlanden” ziet de gemeente ontwikkelingen in o.a. “het mengen van functies zoals werken en wonen”.
Leerdam is zeer gunstig gelegen t.o.v. de snelwegen A15, A2 en A27. In ca. 30 autominuten bent u Utrecht, Den Bosch of Tiel of in ca. 40 minuten in Amsterdam, Rotterdam of Breda. Voor wat betreft het openbaar vervoer is er een directe treinverbinding naar Geldermalsen en Dordrecht en een uitgebreide busverbinding naar omringende dorpen en de grotere steden Gorinchem en Utrecht.
De glasstad Leerdam, gelegen aan de Linge, kenmerkt zich door haar rijke historische gebouwen, de stadswallen, de schitterende lingehaven en niet te vergeten de glasblazerij en het glasmuseum. Verder heeft de stad een levendig (sport)verenigingsleven en diverse kerken, basisscholen, middelbare scholen en een gezellig stadshart met een verscheidenheid aan winkels en restaurants.
Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Open ruimte/showroom met 3 loopdeuren, trapopgang en trapkast; pantry/keuken met composiet werkblad en Quooker; toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en kleine bergruimte. Vloerafwerking: natuursteen.

1e verdieping:
Open ruimte met vaste trapopgang en toegang naar groot dakterras; dichte keuken voorzien van een granieten werkblad, een magnetron, oven, vaatwasser en (grote) koelkast; toiletruimte met toilet en fonteintje. Vloerafwerking: marmoleum.

2e verdieping:
Open ruimte met vlizotrap naar zolder; airco (zowel koeling als verwarming). Deze verdieping heeft veel lichtinval door de vele raampartijen (16 stuks). Vloerafwerking: vloerbedekking.

Zolder:
Open ruimte met dakraam, bergruimte, opstelling c.v. ketel en mechanische ventilatie installatie.

Algemeen:

• Het gebouw maakt onderdeel uit van project Puntenburg, onder architectuur gebouwd door Architectenburo Abken.
• Bouwjaar 2001
• Betonnen vloeren
• Volledig geïsoleerd
• Aansluiting voor wifi en glasvezel
• Dakterras: ca. 148 m²
• Verwarming en warmwater d.m.v. radiatoren/c.v. ketel