Weideflora 287 8935 GR Leeuwarden

In de woonwijk Aldlân bieden wij dit vrijstaande kantoor-/praktijkruimte pand te huur / te koop aan.

Recentelijk is het pand aan de buitenzijde geschilderd en is het inbouwpakket aan de binnenzijde verwijderd tot op casco niveau. Het pand biedt dus volop mogelijkheden om naar eigen inzicht opnieuw in te richten. Dit pand is uitermate geschikt voor zowel kantoorruimte (maatschappelijke functie) alsmede een zorginstelling (fysiotherapie/tandarts etc.). In geval van verhuur is het mogelijk om het pand zowel als casco of met turn-key opleveringsniveau te huren.

Locatie
Gelegen aan doorgaande weg (Weideflora) in de woonwijk Aldlân te Leeuwarden. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere: Lautenbag Reclame, Palet Thuiszorg, Dental Clinics, Poiesz Supermarkt, Long Sing Chinees Specialiteiten restaurant, Benu Apotheek en Double FF.

Bereikbaarheid
Op loopafstand bevindt zich een bushalte die in directe verbinding staat met het centraal station Leeuwarden. Per auto is het pand vanaf de invalswegen goed te bereiken. De "haak" om Leeuwarden is op circa 5 minuten rijden van het pand gelegen.

Parkeren
In de nabije omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Oppervlakte
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 400 m².

Opleveringsniveau / voorzieningen (bij verhuur)

In geval van casco plus opleveringsniveau kan het pand opgeleverd worden met de navolgende voorzieningen (huurprijs is dan nog nader vast te stellen):

- nieuwe toiletvoorzieningen
- nieuwe pantry
- nieuw systeemplafond met LED-verlichting
- een basis verwarmingsinstallatie d.m.v. een hybride verwarmingspomp
- behangklare wanden
- volledig nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas
- nieuwe dakbedekking met dakisolatie

Overige voorzieningen zijn tegen nader te bepalen voorwaarden en condities bespreekbaar.

Bestemming
Bestemmingsplan: Leeuwarden - Aldlân / Pieter Christiaanpark, vastgesteld op 25-11-2013.
Bestemming: Enkelbestemming - Maatschappelijk.

Energielabel
D, geldig tot 30-08-2028. Met de renovatie zal er een verbeterd energielabel worden verkregen. Het streven is om minimaal te voldoen aan de hedendaagse eisen van energielabel C.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Huizum, sectie G, nummer 1350, groot circa 413 m².

HUURVOORWAARDEN

Vraaghuurprijs
- Op basis van casco opleveringsniveau (huidige staat) € 35.000,= per jaar

- Op basis van casco plus opleveringsniveau is de huurprijs nader overeen te komen c.q. vast te stellen.

BTW
In geval een huurder niet kan opteren voor een BTW-belaste verhuur dan zal er een nader te bepalen BTW-compensatie worden berekend over de huurprijs.

Huurtermijn
5 + 5 jaar (afwijkende perioden in overleg bespreekbaar).

Aanvaarding
In overleg, doch kan spoedig.

Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van ten minste 3 (drie) maanden huur.

Betalingswijze
De huur dient per maand bij vooruitbetaling te worden voldaan.

Indexering
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2015=100.

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. Model (2015) met aanvullende bepalingen.

Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.

KOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 395.000,= kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, doch kan spoedig.

Levering / opleveringsniveau (bij verkoop)
Het geheel wordt verkocht onder de conditie "as is, where is" (thans is de binnenzijde in casco staat).

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom te voldoen bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Linda van Es of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt . nl.

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.