Sixmastraat 2 8932 PA Leeuwarden

Nabij de binnenstad van Leeuwarden, op loopafstand van Station Leeuwarden en Winkelgebied De Schrans, is dit vrijstaande kantoorgebouw met eigen parkeervoorziening gelegen. Het object is sinds jaar en dag in eigendom en gebruik bij Stichting GGZ Friesland. Vanwege toekomstige nieuwbouw bieden wij het pand namens GGZ aan in de vorm van ‘sale en leaseback’. Gezien een voorgenomen gebiedsontwikkeling staat de gemeente Leeuwarden positief tegenover een functieverandering, hetgeen een goede potentie voor herontwikkeling biedt in geval van vertrek van GGZ. Het object is voorzien van energielabel E; gezien de huidige (zorg)functie heeft de gemeente Leeuwarden aangegeven dat een label-C verplichting niet van toepassing is voor het pand.

Kadaster
Gemeente Huizum, sectie B, nummer 6578, groot 5.478 m².

Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 5.521 m² en is verdeeld over de kelder (circa 627 m²), de begane grond (circa 1.096 m²), eerste verdieping (circa 1.199 m²), tweede verdieping (circa 1.199 m²), derde verdieping (circa 842 m²), vierde verdieping (circa 527 m²) en vijfde verdieping (circa 31 m²).

Parkeren
Op eigen terrein bevinden zich circa 99 ingerichte parkeerplaatsen en een overdekte rijwielstalling.

Bestemming
Op basis van het vigerende bestemmingsplan ‘Leeuwarden – Huizum’ heeft het object de bestemming ‘Maatschappelijk’ met de functieaanduiding ‘dienstverlening’. De gronden ter plaatse zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen (educatieve, (sociaal-)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van overheidsdienstverlening) en voor ondernemingen waarbij het accent ligt op het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden. De bouwhoogte varieert van 12 meter tot 20 meter. De gemeente Leeuwarden staat positief tegenover een functieverandering.

Aanvaarding
1 september 2025

Voorzieningen
Het object wordt zeer compleet opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- Koeling (diverse split-units) en verwarming (cv-installatie met radiatoren);
- Liftinstallatie (twee personenliften);
- Plafonds met (led)verlichting;
- Inbraak- en toegangsbeveiliging;
- Brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen;
- Kantine met grootkeuken;
- Diverse pantry’s;
- Sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
- PV-installatie bestaande uit 140 zonnepanelen á 280Wp;
- Slagboom met intercominstallatie parkeerterrein.

Kernhuurvoorwaarden
Huurder Stichting GGZ Friesland
Huurtermijn 2,5 jaar + telkens 1 verlengingsjaar
Opzegtermijn 6 maanden
Aanvangshuurprijs € 360.000,- per jaar, vrij van BTW
Indexering Jaarlijks op 1 september, op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100) en met een maximum van 3%
Zekerheidsstelling Niet van toepassing

Vraagprijs
€ 4.350.000,= kosten koper.

Overige voorwaarden
Het Verkochte wordt “as is where is” aan koper geleverd.

Uiterlijk 1 (één) maand na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een bankgarantie mag koper een waarborgsom storten.

Verkoop vindt plaats onder de ontbindende voorwaarde van een onherroepelijke goedkeuring tot verkoop van het College Sanering Zorginstellingen, Bank Nederlandse Gemeente en Waarborgfonds voor de Zorg alsmede de Raad van Bestuur en Raad van Toezicht van Stichting GGZ Friesland.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verkoper.