Dorus Rijkersweg 15-17 2315 WC Leiden

ALGEMEEN
De Dorus is een professioneel en duurzaam bedrijfsverzamelgebouw van in totaal ca. 1.600 m² voor kleine en middelgrote bedrijven, corporate werknemers op afstand, ondernemers en creatives.

Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op het levendige en goed bereikbare bedrijventerrein ‘De Waard’, dichtbij het centrum van Leiden, met uitzicht op een mooie haven en het Rijn-Schiekanaal, biedt De Dorus kantoorunits van vanaf ca. 20 m² tot ca. 300 m². Het gebouw beschikt over 16 parkeerplaatsen, een gezamenlijke café van ca. 130 m² en een ruim buitenterras van ca. 140 m² waar kan worden geluncht, vergaderd en ontspannen. Bezoek voor meer informatie de website van De Dorus via

In verband met de toekomstige uitbreiding van ca. 1.200 m² naar het naastgelegen object zullen er in de loop van 2024/2025 nieuwe werkruimten, kantoorunits en 6 extra parkeerplaatsen worden toegevoegd aan De Dorus. Deze ruimten zijn individueel te huren of ook gekoppeld als groter geheel.
Bouwjaar 1988.

BEREIKBAARHEID
Het object is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijksweg A4 alsmede de Provinciale wegen N11 en N445.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Diverse bushalten bevinden zich in de directe omgeving van het object.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein
Aan vaarwater

OPPERVLAKTE / INDELING
De kantoorunits zijn beschikbaar vanaf 20 m²

Bezoek voor meer informatie over de beschikbaarheid van de kantoorunits de website van De Doris via
Op eigen terrein bevinden zich 16 parkeerplaatsen.
Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving.

ENERGIELABEL
Energieklasse A.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorunits beschikken over de volgende faciliteiten:
-representatieve entree;
-café op begane grond met ruim buitenterras;
-dubbele toiletgroep op elke verdieping (inclusief invalidentoilet);
-cv-installatie met radiatoren;
-airconditioning;
-mechanische ventilatie met koeling;
-brandmeldinstallatie;
-inbraakinstallatie;
-modern SALTO KS sleutelsysteem;
-internetaansluiting (glasvezel);
-ruime parkeergelegenheid voor auto’s en fietsen;
-LED verlichting op sensor;
-zonnepanelen.

HUURPRIJS
Vanaf € 600,- per maand inclusief servicekosten.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen
bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
Huurtermijn in overleg bespreekbaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg met verhuurder.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: N
Nummer: 1733
Groot: 943 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.