Einsteinweg 5 2333 CC Leiden

ALGEMEEN
Het gebouw ligt aan de Einsteinweg 5 en maakt onderdeel uit van het Leiden Bio Science Park (LBSP). Het is in totaal ca. 3.177,4 m² groot, verdeeld over 3 bouwlagen en een aangrenzende bedrijfshal waar, in afstemming met potentiële huurders, ook lab-ruimte gerealiseerd kan worden. Het gebouw heeft en speelse indeling en beschikt over een riant dakterras op de 2e verdieping en een ruim parkeerterrein welke rondom het gebouw is gelegen. Het pand is gebouwd in 2004 en beschikt over een energielabel A.

LOCATIE
Op een toplocatie gelegen, in het hart van het Leiden Bio Science Park en nabij de snelwegen A4 en A44. De luchthaven Schiphol is binnen 20 minuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is het complex uitstekend te bereiken doordat het centraal station van Leiden op enige minuten loopafstand is gevestigd. Daarnaast is er een bushalte om de hoek.

BESCHIKBAAR
In het complex komt ca. 1.387 m² v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld:
Kantoorruimte
Begane grond: ca. 231 m²
1e verdieping: ca. 729 m²
2e verdieping: ca. 489 m² - VERHUURD

Het gebouw heeft een eigen entree en is voorzien van een lift. De ruimte kan ook (deels) worden aangeboden als lab-ruimte. Deelverhuur is bespreekbaar.

Bedrijfshal
Begane grond: ca. 427 m²

De aangrenzende bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 5 m beschikbaar, welke eveneens als lab-ruimte kan worden aangeboden. De ruimte is eveneens separaat toegankelijk en voorzien van een overheaddeur.

PARKEREN
In totaal zijn er nog 18 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur (parkeernorm 1:77). Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabij gelegen garages beschikbaar. Tevens is er op het terrein een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 185,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Lab-ruimte:
Vanaf € 250,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Parkeren:
€ 1.400,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

BTW
Verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. Indien huurder geen btw kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen percentage worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van de btw-schade.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 35,- per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met btw. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
• onderhoud, periodieke controle en keuringen van technische installaties en standleidingen;
• onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
• periodiek onderhoud en keuringen van E- en W-installaties;
• periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door liftinstituut;
• periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, buitenverlichting, fietsenstalling en bestrating;
• glasbewassing;
• verwarming (Stadsverwarming) inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• schoonmaak van de algemene ruimten;
• klein dagelijks onderhoud en oplossen van storingen en gebreken;
• belastingen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde;
• 5% administratie- en coördinatiekosten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat inclusief de volgende voorzieningen:
• gerenoveerde entree voorzien van receptie en/of zitje;
• centrale lift;
• luchtbehandelingsinstallatie voorzien van topkoeling;
• brandmeldinstallatie;
• glasvezelaansluiting;
• te openen ramen;
• representatieve sanitaire voorzieningen;
• kabelgoten ten behoeve/ voorzien van elektra en databekabeling;
• pantry (aansluiting) per verdieping;
• dakterras op de 2e verdieping;
• bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 5m, voorzien van 1 overheaddeur aan de achterzijde en een directe verbinding naar de centrale hal aan de voorzijde.

In overleg met huurder is een gerenoveerde casco-plus staat mogelijk, inclusief (bijvoorbeeld) de volgende voorzieningen:
• nieuw systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED-verlichting;
• gesausde constructieve wanden;
• geschilderde kozijnen en deuren;
• geëgaliseerde, legklare vloeren;
• gerenoveerde entree voorzien van receptie en/of zitje;
• gerenoveerde sanitaire voorzieningen;
• diverse lab-ruimtes waarbij de afmetingen en specificaties in overleg met huurder zullen worden afgestemd.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, model verhuurder gebaseerd op het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel A.