Rosmolenstraat 110 3833 KJ Leusden

Een unieke kans om wonen en werken te combineren op een prachtige plek!

Op een prachtige plek, aan de rand van de wijk Claverenblad-Wildenburg, mogen wij u deze unieke vrijstaande villa met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw aanbieden. Een ultieme kans om wonen en werken te combineren, geen reistijd, lange files maar binnen een minuut aan de slag! Deze vrijstaande woning is prima onderhouden, is bijzonder royaal en heerlijk licht! De direct naast het huis gelegen vrijstaande praktijkruimte is ideaal te gebruiken als kantoor of praktijkruimte, het unieke is dat het pand geheel vrijstaand is waardoor wonen en werken toch gescheiden blijven. Eventueel zou de praktijkruimte goed te gebruiken zijn als mantelzorgwoning, u woont geheel zelfstandig maar toch dichtbij elkaar.

De villa is reeds voorzien van 15 zonnepanelen en heeft een energielabel B. De praktijkruimte beschikt over een label E.

De indeling is als volgt:
Woonhuis:
Overdekte entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, toiletgelegenheid met zwevend toilet en fonteintje. De bijzonder sfeervolle en gezellige woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over veel lichtinval! De woonkamer is ruim, speels van indeling en heeft een mooi zicht op de royale achtertuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich een aparte werk/studeerkamer met zicht op de tuin. Aan de voorzijde treft u de keuken aan. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en veel bergruimte. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, cv-ketel en een deur naar de centrale hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de ruime wasruimte met groot dakraam en aansluitpunten voor de wasapparatuur, vier ruime slaapkamers, twee kamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een groot dakkapel en een leuk zitje met prachtig zicht op de achtertuin. De badkamer heeft een wastafel, ligbad, aparte douchecabine en toilet. Ook aan de rechterzijde is een groot dakkapel geplaatst waardoor twee slaapkamers en de badkamer niet alleen extra groot zijn geworden er komt ook heerlijk veel licht de ruimtes binnen! Via de vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Op deze verdieping zijn alle kamers voorzien van een laminaat vloer.

De indeling van het bijgebouw is als volgt:
Overdekte entree, ruime hal met meterkast en toiletgelegenheid met vast toilet en fonteintje, twee ruime kamers, repsectievelijk 21 en 17 m², tussenhal aan de achterzijde met kitchenette en trap naar de eerste verdieping en toegang naar de achteruin. Deze ruimte zou ook prima in te delen zijn met woonkamer en slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Ruime etage van circa 29 m² met veel bergruimte. Deze ruimte is geschikt om nog meerdere kamers te maken.
Het bijgebouw heeft thans een bedrijfs/praktijkbestemming. Er rust thans geen woonbestemming op het bijgebouw.

Tuin:
De tuin ligt heerlijk omsloten en biedt u als toekomstige eigenaar meer dan voldoende privacy. Direct bij de woning is een groot overdekt terras, een groot gazon, diverse groene borders met een diversiteit aan planten en heesters. Achter in de tuin treft u een gezellig houten chalet aan met een overdekt terras en berging. De gehele tuin wordt omheind door een grote groene haag.

Parkeren:
Direct naast de woning is een parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Voor gasten is een openbare parkeergelegenheid direct naast de woning.
Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet bewoners clausule. Wij informeren u graag over deze twee clausules.