Philipsstraat 3 3833 LC Leusden

Algemeen: Het kantoorgebouw is gebouwd in 2000 op een perceel van 49 are en 98 centiare en heeft een totale oppervlakte van 3.828m². Het betreft een kantoorgebouw verdeeld over vier bouwlagen en is voorzien van een centrale midden kern. De ruimte heeft een metrage van 376 m² en is gelegen op de tweede verdieping.

Locatie: Het object is prominent gelegen op het kantorenpark “De Horst”. De moderne kantoren- en bedrijven locatie “De Horst” (18,5 ha) bestaat vanaf midden jarig negentig en is gelegen direct aan de afslag Leusden aan de A28.

In het oog springende ondernemingen op ”De Horst” zijn onder andere Avero/Achmea en Agis, Intergamma, Afas Software, Gemeentehuis Leusden en hotel Van der Valk.

De rijksweg A28, met een directe aansluiting op verkeersplein “Hoevelaken”, is per auto binnen enkele minuten bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand van de locatie.

Vloeroppervlakte: Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 376 m².

Opleveringsniveau: De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:
• systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
• wandgoten;
• lift (13persoons);
• aanwezige scheidingswanden;
• aanwezige vloerbedekking.

Parkeren: Op het parkeerterrein zijn vijf (5) parkeerplaatsen beschikbaar die bij de
ruimte zijn toebedeeld.

Bestemming: Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs: € 115,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren: € 500,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Servicekosten: Verrekenbaar voorschot van € 50,-.

Leveringen en diensten: De huurprijs is zoals vermeld inclusief de servicekosten ten behoeve van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen.

Deze omvatten onder meer de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht
• waterverbruik inclusief vastrecht
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
• Onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden technische installaties zoals:
o klimaatinstallaties
o liftinstallaties
o noodverlichtingsinstallatie
o brandmeldinstallatie
o brandblusmiddelen
o automatische deuren
o verdeelinrichting
• Kleine bouwkundige herstellingen die conform de huurovereenkomst voor rekening van huurder komen
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• levering sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.
• glas- en gevelreiniging buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten
• reinigen daken, hemelwaterafvoeren en rioleringen
• onderhoud terrein en groenvoorziening
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten
• telecommunicatiekosten van gebouwgebonden installaties
• containerhuur en vuilafvoer
• voor rekening huurder komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht
• 6% administratiekosten over het totaal van de servicekosten

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Huurtermijn: Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding: In overleg.