Coltbaan 4 A 3439 NG Nieuwegein

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Welkom bij de Coltbaan 4: uw nieuwe zakelijke bestemming in Nieuwegein.

Stap binnen in de Coltbaan 4, een eigentijds kantoorgebouw op het bedrijventerrein Plettenburg. Hier komt moderniteit samen met professionele allure, waardoor het de ideale bestemming is voor bedrijven die streven naar succes.

Met een strak en eigentijds ontwerp biedt de Coltbaan 4 een representatieve uitstraling die indruk maakt op zowel klanten als medewerkers. Ben je op zoek bent naar een nieuwe locatie voor je bedrijf? In dit gebouw hebben wij verschillende opties vanaf circa 210 m2.

Met turnkey kantoorruimtes beschikbaar hoef je alleen nog maar je spullen mee te nemen en je kunt direct aan de slag. Geen gedoe met verbouwen, alleen maar focus op wat echt belangrijk is: jouw bedrijf managen en laten groeien.

Coltbaan 4 huisvest een dynamische mix van bedrijven, zoals Magnit Global Solutions, Rapid Circle en JDriven. Dit biedt niet alleen mogelijkheden voor netwerken en samenwerking, maar zijn ook inspiratie en innovatie binnen handbereik.

Klaar om de volgende stap te zetten met jouw bedrijf? Ontdek de mogelijkheden die Coltbaan 4 biedt en maak vandaag nog kennis met jouw nieuwe zakelijke thuis in Nieuwegein.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Via de Plettenburgerbaan en de Laagravenseweg is het knooppunt Lunetten, waar de rijkswegen A12 en A27 elkaar kruisen, in enkele autominuten bereikbaar. Via de Plettenburgerbaan en de Zuidstedeweg is ook de rijksweg A2 in circa 7 autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Bushalte “Wattbaan” is op circa 2 minuten loopafstand van het gebouw gelegen. Vanaf deze halte vertrekken er op regelmatige basis bussen in de richting van en naar Utrecht Centraal Station. De reistijd bedraagt circa 15-20 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 1.923,6 m2 v.v.o.
Voor de verhuur is beschikbaar:

Begane grond: *circa 419 m2 v.v.o. inclusief toedeling algemene ruimte.
2e verdieping: circa 236,1 m2 v.v.o. inclusief toedeling algemene ruimten.

* Deze ruimte is ook op te splitsen in 2 ruimtes van circa 209,5 m2 v.v.o. inclusief toedeling algemene ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn in totaal 13 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bij de ruimte op de begane grond zijn 9 parkeerplaatsen beschikbaar.
Bij de ruimte op de 2e verdieping zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar.

In de omgeving is er nog de mogelijkheid om vrij te parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entreepartij;
• liftinstallaties en trappartijen;
• huidige airco units (waar aanwezig);
• huidig systeemplafond voorzien van deels led-verlichting en deels tl-verlichting;
• huidige indeling middels (glazen) scheidingswanden;
• huidige vloerafwerking;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• huidige pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, onder en bovenkastjes;
• kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
• toiletgroepen per verdieping;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

GLASVEZEL
Er is glasvezel aanwezig in het gebouw.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 58,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en gehuurde ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van liftinstallatie(s);
• idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
• inspecties dakbedekking;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen en riolering;
• verzorging huisvuil, containerhuur, e.d.;
• brandslag, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
• onderhoud terrein en groenvoorziening;
• glasverzekering;
• alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in colectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.