Kelvinbaan 46 3439 MT Nieuwegein

Te huur

In Nieuwegein, aan de rand van Utrecht, is op een goed gelegen locatie een unieke kantoorruimte beschikbaar. Hier vindt u precies wat u zoekt: ruimte, parkeergelegenheid, een representatieve uitstraling en natuurlijk een goed bereikbare locatie in midden Nederland.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 468 m² verhuurbaar vloeroppervlak, gelegen op de begane grond.

Parkeerplaatsen:
Er zijn 16 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Huurprijs:
kantoorruimte € 116,= per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.
parkeerplaatsen € 305,= per stuk per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Voorzieningen:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
- zeer representatieve en royale entreepartij voorzien van natuurstenenvloer;
- fraai plafond in de entree met goede verlichting;
- isolerende beglazing (met groen isolatieglas), met een U-waarde van 1,2 W/m² (glas), een ZTA van 0,35 en LTA van 0,62 c.q. email sandwichpanelen conform EPN-berekening;
- aluminium draai-kiepramen;
- drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
- warmte terugwin installatie;
- cv-installatie met radiatoren met thermostatische kranen;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en communicatie;
- op iedere verdieping zijn brandslang haspels aanwezig;
- dakterras op de 4e verdieping;
- gescheiden toiletgroepen;
- toiletgroepen zijn fraai afgewerkt;
- mindervalide toilet op de begane grond;
- liftinstallatie (2 stuks), capaciteit 1.000 kg/13 personen;
- inpandig noodtrappenhuis;
- bij entree bellentableau en brievenbussen;
- medegebruik fietsenstalling en containerruimte;
- verhuurder zorgt voor interne bewegwijzering, zowel bij de entree als buiten op het terrein;
- gemeenschappelijke wachtruimte op de begane grond.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Ligging/bereikbaarheid:
Het kantoor is gelegen in de directe nabijheid van het kasteel Rhijnhuysen in een historisch park. Het kantoor is op fraaie wijze ingepast in de omgeving. Ook het karakteristieke theehuis dat bij het kasteel hoort is behouden gebleven. Het kantorenpark biedt de voordelen van grootschaligheid, echter zonder de nadelen van massaliteit. De gebouwen zijn in laagbouw uitgevoerd en gebouwd met hoogwaardige materialen. Bovendien zijn de gebouwen onderhoudsarm en energiezuinig.

De locatie ligt midden in de driehoek van A2, A12 en A27 en dit biedt een korte en directe verbinding op deze snelwegen. De aanwezigheid van de sneltram in de directe omgeving en de uitstekende busverbindingen naar onder andere het Centraal Station Utrecht maakt dat dit kantorenpark zowel per openbaar vervoer als per auto uitstekend bereikbaar is. De bushalte is op enkele minuten loopafstand gelegen.

Bestemming/gebruik:
Kantoor.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Energielabel:
A++.

Servicekosten: € 45,= per m² per jaar (op voorschotbasis), te vermeerderen met BTW.
Betalingen: per kwartaal vooruit.
Huurtermijn: 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).
Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overig condities: huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Aanvaarding: in overleg.