Symfonielaan 20-22 3438 EV Nieuwegein

Vrijstaand kantoorgebouw gelegen in het noordelijk deel van Nieuwegein net buiten woonwijk 'Zuilenstein' op een kleinschalig kantorenterrein tussen de Symfonielaan en de Buxtehudelaan in een groene en dynamische omgeving nabij belangrijke uitvalswegen, de tramlijn en busverbindingen.

De binnenkomst in het gebouw is de nette entree en gangzone. Hier bevindt zich ook de trap naar de verdieping. Zowel de begane grond als eerste verdieping hebben een zeer ruime kamerindeling waarbij gebruik is gemaakt van zwart staal met beglazing. De kantoorruimten beschikken rondom over (gedeeltelijk) te openen draai-/kiepramen en zijn tevens voorzien van airconditioning. Op zowel de begane grond als de verdieping is er een dubbele toiletgroep alsmede een pantry aanwezig voor gezamenlijk gebruik.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
Het kantoorpand is gelegen op een zicht locatie aan de Symfonielaan, een belangrijke verkeersader in Nieuwegein.
De op- en afritten van de rijkswegen A2 (Amsterdam-Maastricht), A12 (Arnhem-Den Haag) en de A27 (Almere-Breda) zijn op enkele autominuten gelegen.

Met openbaar vervoer:
De bushalte bevindt zich voor de deur alsmede een tramhalte op loopafstand met een regelmatige dienstregeling naar bijvoorbeeld Utrecht Centraal Station.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Zuilenstein-Huis de Geer” is het toegestane gebruik: Kantoren (K), aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, al dan niet in combinatie met aan de kantoorfunctie ondergeschikte dienstverlening met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens van het omgevingsloket, de website van de betreffende gemeente.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 338,46 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Metrage gemeten conform de NEN2580.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt op basis van “as is, where is” verhuurd, in de huidige staat en is op dit moment voorzien van:
- Nette representatieve eigen entree;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- huidige scheidingswanden en vloerbedekking;
- airconditioning per ruimte;
- mechanische ventilatie;
- gedeeltelijk te openen ramen (draai/kiep) voorzien van dubbelglas en screens;
- kabelgoten;
- NEFIT HR-CV installatie;
- radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
- op beide verdiepingen een moderne pantry met inbouwapparatuur;
- op beide verdiepingen een dubbele toiletruimte;
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra en telefonie, CAI en glasvezel.

Buitenterrein:
- verhard middels grove klinkerbestrating;
- voorzien van terras aan de achterzijde;
- tuinbeplanting;
- afsluitbaar hekwerk terrein.

BOUWJAAR
1988, interne renovatie medio 2019.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel B.

HUURPRIJS
1.750,- EUR per maand, inclusief 2 parkeerplaatsen vrij van BTW.

HUURTERMIJN
In overleg, flexibele huurtermijnen mogelijk, per direct beschikbaar.

OPZEGTERMIJN
Per maand wederzijds opzegbaar.