Galvanibaan 5 3439 MG Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve showroomruimte met kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping van een solitair bedrijfsgebouw gelegen op bedrijventerrein Plettenburg–De Wiers te Nieuwegein.

De begane grond van het object alsmede de bedrijfsruimte en het bijbehorende buitenterrein zijn in gebruik bij Carrier. De 1e verdieping is grotendeels beschikbaar voor de verhuur.

Locatie:
Bedrijventerrein Plettenburg – De Wiers kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijfsmatige gebruikers en kantoorgebruikers.

In de directe omgeving zijn onder andere de navolgende organisaties gehuisvest: Jos Scholman, Sligro, Jumpsquare en Pally Biscuits B.V.

Bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 650 m² verhuurbaar vloeroppervlak showroomruimte met kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping inclusief omslag algemene ruimte.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 14 (veertien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- CV installatie voorzien van radiatoren;
- Mechanische ventilatie;
- Aansluiting van gas, water, elektra (tussenmeters);
- Kabelgoten voorzien van elektra;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Brandslanghaspels en blussers;
- (Deels) te openen ramen deels voorzien van ventilatieroosters;
- Sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein;
- Huidige scheidingswanden;
- Huidige vloerbedekking;
- Hydrofoorinstallatie.

Een aanvullend opleveringsniveau is in overleg met verhuurder bespreekbaar. Dit aanvullend opleveringsniveau kan resulteren in een hogere huurprijs.

Huurprijzen:
€ 65,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Huurovereenkomst:
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse C.