Ippelseweg 15-b 4255 HW Nieuwendijk

IPPELSEWEG 15B NIEUWENDIJK | Stijl, klasse, ruimte - dé uitstraling die u wilt hebben met uw bedrijf.

ALGEMEEN
Aan de doorgaande Ippelseweg in Nieuwendijk bieden wij deze goed onderhouden kantoorruimte aan. De kantoorruimte is gesitueerd in een bedrijfsverzamelgebouw op een kleinschalige bedrijvenstrook, op een steenworp afstand van de rijksweg A27. Het gebouw bestaat aan de voorzijde uit een hoogwaardig gemetseld kantoor waar centraal in het midden een luxe entree is voorzien. De luxe entree biedt toegang tot diverse kantoorruimtes. De betreffende kantoorruimte is bereikbaar middels een toegangsdeur welke recht tegenover de entree is gesitueerd. Achter deze deur bevindt zich een ontvangstruimte met kantoorkamer, pantry (medegebruik) en de eigen trapopgang. De kantoorruimte is links in het gebouw op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over mooie raampartijen. Het kantoor is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 85 m2. De ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 33 m2.

Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op een ruime kavel die volledig verhard is en voorzien van parkeervakken. De kavel is omsloten met een hekwerk en aan de voorzijde voorzien van elektrische schuifpoorten.

STERKE PUNTEN
- Luxe, hoogwaardige uitstraling
- Hoog comfort
- Prachtige kantoorruimte met rondom raampartijen
- Kantoor volledig afgewerkt en instapklaar

OPPERVLAKTEN
- Ca. 33 m2 kantoorruimte op de begane grond
- Ca. 85 m2 kantoorruimte op de verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
In 2007 is dit bedrijfsverzamelgebouw gebouw, waar kosten nog moeite gespaard zijn om er een hoogwaardig pand van te maken. De kantoorbouw is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, betonnen vloeren, stalen dak met isolatie. De entree is voorzien van luxe natuursteenvloeren. De wanden zijn allen afgewerkt met vliesbehang. De plafonds zijn allen afgewerkt met systeemplafonds voorzien van luxe inbouwarmaturen. De vloeren bestaan uit epoxy grindvloeren in een grijstint. De bedrijfsruimte is opgetrokken middels een staalconstructie, voorzien van een gewapende, onderheide betonvloer. De scheidingswanden betreffen kalkzandsteenmuren. Het dak betreft een stalen dak, voorzien van isolatie en afgewerkt met kunststof dakbedekking. Het dak is voorzien van een lichtstraat.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in de plaats Nieuwendijk, dit betreft één van de kernen welke centraal in het land van Heusden en Altena is gesitueerd, direct langs de Rijksweg A-27. Het object is op korte afstand (3-4 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht). Op ca. 10 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Brandblusmiddelen
- Terreinverharding met betonklinkers
- Rondom voldoende parkeerruimte
- Buitenverlichting

Kantoorruimte:
- Voorzien van verlichting
- Systeemplafonds
- Databekabeling
- Pantry (medegebruik met huurder bedrijfsruimte)
- Eigen toilet
- Eigen trapopgang
- Vloeren afgewerkt met epoxy grindvloeren en tegelwerk op de begane grond
- Wanden afgewerkt met vliesbehang
- Gebruik van hoofdentree
- Rondom voldoende parkeerruimte

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is omheind en voorzien van een tweetal elektrische toegangspoorten. Het terrein is verlicht. Rondom het pand is ruim voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als kantoorruimte.

KADASTER
Werkendam – T – 2613 (deelperceel)

HUURPRIJS
€ 1.100,- per maand, exclusief btw

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.