Arsenaalgas 8 6511 PE Nijmegen

Algemeen:
Kantoorruimte in het centrum van Nijmegen met uitzicht over de stad.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca. 1.236 m² (VVO) verdeeld over:
Tweede verdieping: ca. 618 m² kantoorruimte
Eerste verdieping: ca. 618 m² kantoorruimte

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, inclusief de volgende bestaande voorzieningen:
-Vloerbedekking;
-Huidige indeling middels tussenwanden;
-Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
-Toiletgroepen en een toilet voor mindervaliden;
-Pantry;
-Centrale verwarming d.m.v. radiatoren;
-Serverruimte;
-Mechanisme ventilatie
-Topkoeling;
-Kabelgoten ten behoeve van data- en elektriciteitsbekabeling;
-Buitenzonwering;
-Brandpreventiemiddelen
-Ontruimings- en brandmeldinstallatie.

Locatie:
Het object is gelegen in het stadcentrum van Nijmegen boven parkeergarage Mariënburg en achter het Arsenaal. De locatie maakt onderdeel uit van het kernwinkelgebied van Nijmegen. Op loopafstand zijn diverse horecazaken gelegen, waaronder Faber, Fresca, Nostra en Bagels & Beans. Tevens liggen LUX en VUE op steenworp afstand.

Parkeren:
Voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden in ondergelegen parkeergarage 'Mariënburg'. Het is hier tevens mogelijk jaarabonnementen af te sluiten.

Huurprijs:
€ 135,-- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 39,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Door verhuurder worden de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Verbruik elektra, gas en water inclusief vastrecht voor de kantoorruimte;
- Verbruik elektra en gas voor de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud en keuringskosten technische installaties en brandpreventiemiddelen;
- Onderhoud en keuringskosten liftinstallaties;
- Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- Glas- en gevelbewassing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten;
- Glasverzekering gemeenschappelijke ruimten;
- Gladheidbestrijding;
- Divers klein onderhoud;
- Administratiekosten van 5 % voor de opname en afhandeling van deze leveringen en diensten.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door een nader te bepalen verlengingstermijn. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Het betreft een onderverhuur situatie van de gemeente Nijmegen tot uiterlijk 31 december 2032.

Informatie:
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
024 - 2037060