Kerkenbos 1061 6546 BB Nijmegen

Kerkenbos 10-61 te Nijmegen.

Op zicht locatie vanaf de Wijchenseweg en de A73 gelegen, representatief kantoorgebouw met ruime parkeervoorziening.
Het betreft een modern kantoorgebouw van ca. 1.056 m² v.v.o. verdeeld over 3 bouwlagen, waarvan op dit moment ca. 650 m² v.v.o. te huur wordt aangeboden, in units vanaf 300 m² v.v.o. Het gebouw is gelegen op kantorenpark Kerkenbos en beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid in de ondergelegen parkeergarage en buiten om het kantoorgebouw.

Locatie:
Het object is gelegen op een centrale locatie nabij de Brabantse Poort op kantorenpark Kerkenbos in Nijmegen. In de omgeving bevindt zich het grote winkelcentrum Dukenburg met meer dan 100 winkels en diverse restaurants. Tegenover het winkelcentrum ligt congresgebouw Triavium, welke uitermate geschikt is voor het houden van vergaderingen, congressen, beurzen, maar waar men ook kan lunchen en dineren. Daarnaast geeft de ligging op een kantorenpark als Kerkenbos de mogelijkheid tot ontmoeten, netwerken en samenwerken.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de directe ligging aan diverse uitvalswegen zoals de A73 Venlo/ Boxmeer, de A50 ’s-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. Het object ligt op loopafstand van stadsdeelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation.

Vloeroppervlakte:
Totaal 1.056,34 m² v.v.o., verdeeld over:
- begane grond 300 m² v.v.o.
- eerste etage (verhuurd)
- tweede etage 353,12 m² v.v.o.

*Deze oppervlaktes zijn conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten.

Indeling:
Gedeelde ruime entree op de begane grond, receptie, lift en trappenhuis. Kantoorruimten verdeeld over 3 bouwlagen en indeling nagenoeg conform bijgesloten tekeningen.

Opleveringsniveau:
• Tourniquet entreedeur naar nette entree met fraai afgewerkte natuursteenvloer, intercom installatie en personenlift en trapportaal;
• Sanitaire ruimte per verdieping;
• Mechanische ventilatie en topkoeling;
• Zonlichtwerende beglazing;
• Te openen aluminium ramen (draai/kiep) voor natuurlijke ventilatie;
• Systeemplafond met bandrasters en ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Scheidingswanden;
• Project vloerbedekking;
• Pantry op iedere etage;
• Wandkabelgoten met gescheiden compartimenten voor data en elektra (bekabeling aanwezig);
• Convectoromkastingen;
• C.v. gas installatie met radiatoren;

Parkeren:
• 6 parkeerplaatsen voor auto's in de ondergelegen parkeergarage;
• 6 parkeerplaatsen op eigen buitenterrein;

Het perceel bestaat uit 3 kadastrale deelpercelen, met een totale grootte van 1.792 m².

Opleveringsniveau:
In de huidige staat. Verhuurder is bereid om eventuele verbouwingen, voor huurder, te financieren. De kosten zullen worden verdisconteerd in de huurprijs.

Waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden betalingsverlichting.

Huurprijs:
€ 95,- per m² per jaar (geen btw van toepassing)

Huurperiode:
In overleg.

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.