Hugo de Grootstraat 39 6522 DD Nijmegen

Stijlvolle kantoorruimte in hartje Oost met alle voorzieningen nabij.

Het gebouw dateert uit 1959 en is prachtig gerenoveerd. Het pand beschikt over een hoge mate van luxe met een hoog afwerkingsniveau, een moderne badkamer met toilet (hangend), een nette pantry, vloerverwarming en hardhouten kozijnen met dubbelglas. Met recht gebruiksklaar (turn-key) en op een prettige locatie in Nijmegen-Oost gelegen.
In de directe omgeving zijn mogelijkheden voor een zakenlunch of diner, aangevuld door mogelijkheden in het centrum aangezien deze op loopafstand ligt.

Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 120 m² VVO, als volgt verdeeld:
- begane grond (kantoor) circa 80 m² inclusief pantry, bergruimte en badkamer.
- souterrain (opslag) circa 40 m²

Indeling:
Het kantoor is rechtstreeks zowel vanuit de Hugo de Grootstraat als de hoek van de Hugo de Grootstraat / Ten Hoetstraat te bereiken en indirect via het centrale trappenhuis.
De ruimte is mooi afgewerkt en ruim van opzet, met veel daglichtinval zowel aan de voor- en zijkant.
Naast de grote open ruimte is er een doorloop naar de keuken waar men de beschikking heeft over een pantry met gaskookplaat en afwasmachine. Vanuit de keuken is er zowel toegang tot een ruim kantoor met eigen entree aan de kant van de Hugo de Grootstraat als de badkamer welke neutraal maar modern is met een douche, wastafel en toilet (hangend).

Het souterrain is inpandig bereikbaar via een trap vanuit de grote algemene ruimte en ook via een deur die leidt naar de kelder van het centrale trappenhuis. Het souterrain heeft een stahoogte van circa 2 meter en is zeer geschikt als overleg-, opslagruimte of een andere functie.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat (turn-key).
Aan de huurovereenkomst zal een opleveringsrapport gehecht worden welke de opleveringstoestand per datum van de huuringang weergeeft

Binnen het bestemmingsplan van de gemeente Nijmegen gelden de volgende bepalingen:
Cultuur en ontspanning, kantoren, dienstverlening, wonen en maatschappelijke voorzieningen.

Huurprijs:
€ 1.650,-- per maand.

Parkeren:
Aan de voorzijde en in de omgeving van het object is parkeergelegenheid (betaald) aanwezig.

Energielevering/servicekosten/internet:
Door verhuurder worden geen servicekosten in rekening gebracht. Huurder dient zelf/voor eigen rekening een abonnement af te sluiten voor de leverantie van gas, elektra en internet. Kosten voor het water lopen via verhuurder en worden éénmaal per jaar doorbelast.

Huurtermijn:
In overleg. Verhuurder heeft voorkeur voor een langere huurtermijn.

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
De waarborgsom is 3x de maandhuur.

Huurprijsindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van het consumentenprijsindexcijfer (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding:
Per 01-04-2025