Hulzenseweg 10-20 6534 AN Nijmegen

Te huur:

Hulzenseweg 10-20, Nijmegen
2 ruime bedrijfshallen met voldoende kantoor- en opslagruimte en diverse mogelijkheden. Gelegen op bedrijventerrein de Winkelsteeg in Nijmegen. De bedrijfshallen zijn voorzien van een eigen entree en zijn zowel in zijn geheel of apart te huur. Momenteel is de Hulzenseweg 10 in gebruik als dagbesteding voor diverse doeleinden en is Hulzenseweg 20 in gebruik als opslag en kantoor.
In totaal beschikt het object over 3 overheaddeuren en 2 ingangen. Op het terrein bevinden zich momenteel ca. 10 parkeerplaatsen.

Bedrijventerrein Winkelsteeg in Nijmegen is een dynamische en veelzijdige locatie die zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld tot een belangrijke economische motor voor de regio. Het terrein heeft een strategische ligging met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en de omliggende snelwegen, wat het aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bedrijven.

Kadastrale grootte:
Hatert F 1154: 1.080 m2
Hatert F 1155: 834 m2
Hatert F 1156: 1.500 m2

Oppervlakte:
Nummer 10
Begane grond: ca. 860,50 m2
Verdieping: ca. 837,70 m2
Totaal: ca. 1.698,20 m2
Vrije hoogte bedrijfshal: ca. 5,75 m
Aantal overheaddeuren: 2, waarvan 1 met loopdeur

Nummer 20
Begane grond: ca. 1.376 m2
Verdieping: ca. 491,90 m2
Totaal: ca. 1.867,90 m2
Vrije hoogte bedrijfshal: ca. 5,75 m
Aantal overheaddeuren: 1 dubbele overheaddeur

Overige kenmerken:
- Hulzenseweg 10 is voorzien van een lift
- Krachtstroom aanwezig
- Parkeerplaatsen op eigen terrein

Opleveringsniveau:
In huidige staat

Parkeren:
voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In overleg met verhuurder kunnen er mogelijk meerdere parkeerplaatsen gecreëerd worden.

Huurprijs:
€60,- p.m2

Bestemming:
hot object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen Goffert-Winkelsteeg en heeft de bestemming Bedrijfsdoeleinden en functie aanduiding categorie 2 en 3:
De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (B) zijn bestemd voor:
ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B2-3: bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning toegestaan”;
een signalerings- en/of communicatiemast met bijbehorende techniekkast ter plaatse van de aanduiding “s/c-mast”;
één facilitypoint;
productiegebonden en ondergeschikte detailhandel;
ondergeschikte kantoren;
opslag en uitstalling;
ontsluitingswegen;
bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
opwekking van duurzame energie door middel van kleinschalige (urbane) windturbines.

Huurtermijn:
In overleg maar minimaal 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW inclusief de hiervan onlosmakelijk deel uitmakende Algemene Bepalingen. Mogelijk zijn er van de zijde van verhuurder nog aanvullingen op de huurovereenkomsten in de Bijzondere Bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, mogelijk op korte termijn.

Bijzonderheden:
Huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.