Marie Curiestraat 2 7442 DP Nijverdal

Bent u opzoek naar kantoorruimte met uitstraling? In Nijverdal op zeer goede locatie bieden wij in dit uit het oog springende object enkele kantoorruimte aan voor de verhuur.

Dit kantoorgebouw dient als hoofdvestiging van Solarlux Nederland, welke al jaren marktleider is op het gebied van glazen vouwwanden, serres, terrasoverkappingen en balkonbeglazing.

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de tweede etage en beschikt over een hoogwaardige uitstraling. Het kantoorgebouw is gebouwd volgens een energieneutraal concept, wat resulteert in een zeer representatief kantoorgebouw met zeer lage energiekosten.

Oppervlakte :
Wij bieden u in dit prachtige gebouw één kantoorlaag aan voor de verhuur met het gemeenschappelijk gebruik van de begane grond en-/of enige presentatieruimte(s).

Tweede verdieping
Kantoorruimte Ca. 365 m² VVO
Spreekkamer Ca. 35 m² VVO
Spreekkamer Ca. 25 m² VVO

Op de begane grond is een magazijn aanwezig, in overleg kan hier ca. 50 - 75 m² van gehuurd worden.

Naast de kantoorruimte op de eerste of tweede verdieping kan huurder gezamenlijk met Solarlux gebruik maken van:

Begane grond:
Entree met receptie
Kantine Ca. 125 m² VVO

Eerste verdieping
Vergaderruimte Ca. 75 m² VVO

Alle ruimtes worden zeer luxe en gemeubileerd opgeleverd aan huurder!

Opleveringsniveau :
De kantoorruimtes worden zeer hoogwaardig en Turn-Key opgeleverd. Daarnaast is er gebouwd middels een energieneutraal concept. Het kantoorgebouw beschikt o.a. over:
- 54 eigen parkeerplaatsen;
- Fraai aangelegde tuin;
- Hoogwaardige entree;
- Personeelsingang;
- Personenlift;
- Gemeubileerde kantine met bar op de begane grond;
- Vergaderruimte van ca. 75 m² op de eerste verdieping;
- Gescheiden toilet op iedere verdieping met op de begane grond een invaliden toilet;
- Kantoren v.v. hoogwaardige verlichting en vloerbedekking;
- Pantry inclusief spoelbak en vaatwasser op eerste en tweede verdieping;
- Elektrische archiefkasten;
- Prachtig balkon met vrij uitzicht.

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze kantoorruimte te bezichtigen en zelf het hoogwaardige opleveringsniveau te ervaren!

Bereikbaarheid :
Bedrijvenpark ’t Lochter vormt de westelijke poort van Nijverdal en is zeer goed bereikbaarheid vanuit zowel de richting Rijssen, Nijverdal als vanuit de richting Wierden. Bovendien liggen de A35 en A1 richting Enschede, Randstad en Duitse grens op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast wordt in Nijverdal hard gewerkt aan het combiplan waardoor op korte termijn de doorstroom van het autoverkeer richting Zwolle aanzienlijke wordt verbeterd en ééns per half uur de trein richting Almelo of Zwolle kan worden genomen. Verder wordt in de provincie hard gewerkt naar een toekomstige 2x2 Rijksweg N35.

Parkeergelegenheid :
Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden op het parkeerterrein.

Huurprijs :
€ 47.500,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Bovengenoemde huurprijs is inclusief het gebruik van extra- en algemene ruimtes met uitzondering van de opslagruimte.

Servicekosten :
€ 1.500,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten worden verrekend op basis van vierkante meters dan wel anderzijds.
- gasverbruik;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht t.b.v. de installaties en verlichting van gemeenschappelijke ruimten, buiten- en
gevelverlichting alsmede het elektraverbruik in het gehuurde;
- koffieverbruik kantine begane grond;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties en lift;
- reiniging buitenbeglazing
- schoonmaken algemene ruimten inclusief sanitaire voorzieningen en linnenservice en schoonmaak van de gehuurde ruimte
- assurantie premie buitenbeglazing;
- containerhuur;
- onderhoud parkeerterrein en tuin.

Reclamemogelijkheden :
Reclame-uitingen zijn in overleg met verhuurder.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Huurtermijn :
In overleg.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
1 januari 2025.