Willem Einthovenstraat 2342 BH Oegstgeest

NEXUS betreft een multifunctioneel gebouw dat ontwikkeld wordt door Dura Vermeer en is ontworpen door Ector Hoogstad Architecten, bestaande uit laboratorium- en kantoorruimten. Het gebouw wordt gekenmerkt door een open en transparant design en zal worden opgebouwd bovenop de parkeergarage.

Typerend is de efficiënte lay-out, bestaande uit een ruim opgezet atrium en vier verdiepingen van elk circa 2.200 m² v.v.o., met een kantoor – lab ratio van maximaal 1/3 – 2/3. Door voornoemde lay-out leent NEXUS zich tevens voor multi-tenant gebruik.

Het atrium betreft het verbindende en dynamische hart van het gebouw. Dé plek waar mensen, zowel vanuit de hoofdentree als de parkeergarage, het gebouw binnenkomen voordat zij hun weg vervolgen naar één van de verdiepingen. Dit aspect van het gebouw kenmerkt eveneens de naam van het project, NEXUS; hetgeen Latijn is voor ‘verbinding’. Het atrium wordt gekenmerkt door het vele groen en beschikt onder meer over lounge – en meetingspaces.

Leiden Bio Science Park:
Het Leiden Bio Science Park is het grootste kenniscluster van Nederland op het gebied van Life Sciences & Health en staat ook internationaal zeer hoog aangeschreven. Het Leiden Bio Science Park behoort in dat kader tot de top 5 van Europese Science Parks. Naast de aanwezigheid van diverse multinationals (o.a. J&J, Eurofins, Astellas, Avery Dennison en DuPont), De Faculteit der Wiskunde en Natuurwetenschappen van de Universiteit Leiden en internationaal geprezen onderzoeksinstituten, huisvest het park eveneens het grootste aantal bioscience start-ups in Nederland.

Op dit moment bestaat het park uit zo’n 150 organisaties, alwaar ruim 19.000 personen werkzaam zijn die zich onder meer toeleggen op de ontwikkeling van medicijnen en vaccins. De verwachting is dat dit aantal doorgroeit naar 27.000 personen in 2025. Met de komst van de European Medicines Agency (EMA) naar Amsterdam, zal de life sciences & health sector in Nederland, naar verwachting, nog sterker groeien. NEXUS biedt zodoende dé mogelijkheid om deze groei te faciliteren.

Locatie NEXUS:
NEXUS is gelegen aan de Willem Einthovenstraat, gesitueerd in het deelgebied ‘Nieuw Rhijngeest-Zuid’. Dit deel van het Bio Science Park zal de komende jaren verder worden ontwikkeld met vele ‘sate-of-the-art’ gebouwen, waaronder de, naast NEXUS gelegen, nieuwbouw van DuPont. In de directe nabijheid van het gebouw is eveneens Avery Dennison gevestigd en op loopafstand bevindt zich het Hilton Hotel.

Bereikbaarheid:
Per auto
Leiden is gesitueerd tussen de rijkswegen A4 en A44 en daarmee perfect bereikbaar met de auto. Het Bio Science Park ligt pal naast de rijksweg A44, ter hoogte waarvan zich tevens een op- en afrit bevindt, en heeft daarmee een directe verbinding naar onder meer Den Haag, Schiphol en Amsterdam.

Per OV
Leiden Centraal Station betreft een Intercity station en is per openbaar vervoer bereikbaar. Vanaf daar zijn er directe verbindingen met onder andere Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. De dichtbijgelegen vliegvelden, zijnde Schiphol en Rotterdam The Hague Airport, zijn binnen circa 25-30 autominuten te bereiken.

Vloeroppervlakte:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 9.050 m², waarvan circa 40% kantoorruimte en circa 60% labruimte.

Verdieping - Metrage (in m² v.v.o.)
1e verdieping - ca. 2.560
2e verdieping - ca. 2.095
3e verdieping - ca. 2.115
4e verdieping - ca. 2.050

Parkeren:
In totaal zijn er 113 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan er 85 zijn gesitueerd in de ondergelegen parkeergarage en 28 op het eigen terrein buiten het gebouw. De onder het gebouw gelegen parkeergarage beschikt eveneens over een collectieve fietsenstalling voor circa 75 fietsen en, tot slot, over 4 parkeerplaatsen ten behoeve van motoren.

Voorzieningen:
Het object zal casco worden opgeleverd inclusief:
- BREEAM Excellent certificaat;
- warmte- en energieopwekking door middel van warmtepompen en deels door zonnepanelen;
- klimatisering door middel van luchtbehandeling: opgedeeld in een systeem voor het kantoordeel en een systeem voor het laboratoriumdeel;
- MLI en MLII kwalificaties voor de laboratoriumruimten;
- de laboratoriumruimten zijn voorzien van zesvoudige ventilatie;
- de kantoorruimten zijn voorzien van drievoudige ventilatie;
- indeelbaarheid per 3,61 m.;
- inleg plafondtegels met een moduulmaat van 180 x 30/60 cm.;
- vloerverwarming op de 1e verdieping ter voorkoming van een koude vloer door de ligging boven de parkeergarage;
- representatieve entree voorzien van antraciet keramische vloertegels;
- nette afgewerkte toiletgroepen per verdieping;
- aansluitpunten voor panty's per verdieping;
- (goederen) liftinstallatie;
- toegangssysteem door middel van kaartlezers;
- afgesloten parkeergarage;
- video-intercom per huurdersingang en in de parkeergarage;
- brandveiligheidsinstallaties.

Huurprijs:
Laboratorium- en kantoorruimte
Op aanvraag.

Parkeren
Op aanvraag.

Indien de BTW niet kan worden verrekend, dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
15 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld door een in Nederland erkende bankinstelling.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding:
In overleg, indicatie bouwtijd casco: circa 15 maanden.