Thorbeckestraat 80-84 7577 RB Oldenzaal

TE HUUR TURNKEY KANTOORRUIMTE OP ZICHTLOCATIE - DEELVERHUUR MOGELIJK

Voor de verhuur bieden wij u aan, zeer representatieve nieuwbouw kantoorruimte, gelegen op een goed bereikbare locatie, aan de Thorbeckestraat 80-84 te Oldenzaal. De kantoorruimtes zijn voorzien van grote raampartijen en worden in overleg met de toekomstig gebruiker turnkey opgeleverd.

Het object beschikt over ca. 11 parkeerplekken op eigen terrein gesitueerd aan de voorzijde van het object. Door de ligging aan een drukke doorgaande weg is de kantoorruimte goed bereikbaar en kan uw onderneming zich uitstekend profileren.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein de Essen” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie K, Nummer 4687/4688 - deels

Bouwjaar:
2024.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 250 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 70 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 180 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur is mogelijk in kantoorunits vanaf 70 m². Daarnaast zijn er mogelijkheden voor units met een oppervlakte van 110 m², 140 m² en 180 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Vloerverwarming
- Ventilatiesysteem
- Vloerafwerking – in overleg met de gebruiker/huurder
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (LED)
- Pantry
- Toiletten (D+H)
- Optie tot het laten plaatsen van een vergaderruimte met glazen wanden en de mogelijkheden van elektrische laadpalen zijn bespreekbaar.

De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunit af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Huurprijs:
€ 2.800,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Huurprijs bij deelverhuur in kleinere kantoorunits nader overeen te komen.

Servicekosten:
Op basis van voorschotbedrag € 25,-- per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is goed te bereiken zowel met eigen als met openbaar vervoer. De Thorbeckestraat is direct verbonden met de rondweg N342, hetgeen zorgt voor een goede ontsluiting richting onder andere de A1. Een bushalte is op 2 minuten loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn vooral kleinere bedrijven gevestigd in zeer gevarieerde branches. Tevens is een tankstation en een wijkwinkelcentrum op loopafstand gelegen.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de rand van woonwijk ‘De Essen’, één van de grootste wijken van Oldenzaal. De Essen ligt ten noorden van het centrum van Oldenzaal.

Parkeren:
Bij het object behoren ca. 11 parkeerplekken op eigen terrein. Deze zijn gesitueerd aan de voorzijde van het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.