Beneluxweg 37 4904 SJ Oosterhout (NB)

Op het bedrijventerrein ‘Beneluxweg’ in Oosterhout komt een multi-tenant kantoorgebouw beschikbaar voor verhuur en verkoop.

Het object beschikt over een bruto vloer oppervlak (BVO) van 2.917 m2 en een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van circa 2.557 m2 en 27 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. De metrage is verdeeld over 5 bouwlagen van ieder circa 500 m2 VVO. Er zijn 27 eigen parkeerplaatsen. Het gebouw beschikt over energielabel C.

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u het object zowel voor verhuur als voor verkoop aanbieden. Verhuur is bespreekbaar vanaf circa 250 m2.

Interesse? Wij laten je graag het object zien tijdens een bezichtiging.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Beneluxweg’ in Oosterhout. Het terrein is uitermate strategisch gelegen langs de snelweg waarmee de rijkswegen A27 (Breda/Utrecht), A58 (Bergen op Zoom/Breda/Eindhoven) en A59 (Zonzeel/Oss) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Verkoop
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Verhuur
Het gehuurde kan in overleg met verhuurder op twee manieren worden opgeleverd:
In huidige staat. Het prijsniveau van EUR 75,- per m2 per jaar is hier op gebaseerd;
In gerenoveerde staat. In overleg met de verhuurder wordt de gewenste kantoorruimte gerenoveerd tegen een nader te bepalen huurprijs.

BESCHIKBAARHEID
Het object heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 2.557 m2, als volgt verdeeld:

Begane grond: VVO ca. 524 m2 - VERHUURD
Eerste verdieping: VVO ca. 514 m2 - ca. 250 m2 BESCHIKBAAR
Tweede verdieping: VVO ca. 510 m2 - BESCHIKBAAR
Derde verdieping: VVO ca. 513 m2 - BESCHIKBAAR
Vierde verdieping: VVO ca. 496 m2 - BESCHIKBAAR

VOORWAARDEN EN CONDITIES (HUUR)

Huurprijs
EUR 75,-- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen bedragen EUR 500,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
EUR 30,-- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
- Periodiek onderhoud alarminstallatie en alarmopvolging;
- Periodiek onderhoud brandmeldinstallatie;
- Periodiek onderhoud liftonderhoud;
- Periodiek onderhoud buitenterrein;
- Periodiek onderhoud klimaatinstallaties;
- Glasbewassing;
- Afvalverwerking.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden. Kortere periode in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORWAARDEN EN CONDITIES (KOOP)

Koopprijs
EUR 1.975.000,-- kosten koper. Er wordt niet geopteerd voor een met BTW-belaste verkoop.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Levering
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Huursituatie
De gemeente Oosterhout heeft op 1 juli 2024 een huurovereenkomst gesloten voor een periode van 2 jaar en 6 maanden. Deze huurovereenkomst expireert derhalve op 31 december 2026. Aanvullende informatie is beschikbaar op aanvraag.

Leveringsdatum
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.