Emmerblok 1 4751 XE Oud Gastel

In dit kleinschalige kantoorgebouw bieden wij op de 1e en 2e verdieping turn-key kantoorruimte te huur aan. De verdiepingen kunnen zowel separaat als in combinatie worden gehuurd. Het object is gebouwd in 2013 en heeft een representatieve maar vooral ook robuuste uitstraling door de architectuur en gekozen materialen.

Het object ligt min of meer aan de entree van bedrijvenpark Borchwerf II. Dit bedrijvenpark ligt in het hart van de Benelux, tussen de Randstad en de Vlaamse ruit. Dit maakt bedrijvenpark Borchwerf II en Roosendaal/Oud Gastel als geheel tot een zeer aantrekkelijke regio.

Tegenover het object ligt een foodcourt met een vestiging van McDonalds en een restaurant van De Beren formule. Deze laatste voorziet ook in een royaal terras.

Ben u op zoek naar een instapklaar kantoor van een goed niveau op een perfect bereikbare locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende kennismaking middels een bezichtiging.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt direct aan de op- en afrit naar de snelweg A17 (Beren op Zoom/Roosendaal/Moerdijk). De auto bereikbaarheid van deze locatie is dan ook optimaal.

Per OV
Bedrijvenpark Borchwerf is met het OV bereikbaar. Op 7 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar het treinstation van Roosendaal.

Parkeren
Bij het object behoort een ruim parkeerterrein. Per verdieping worden er 5 parkeerplaatsen aangeboden. Indien meer parkeerplaatsen zijn gewenst, dan is dit bespreekbaar.

Oppervlakte
Voor verhuur is momenteel circa 340 m² kantoorruimte beschikbaar. Dit metrage is als volgt verdeeld:
Eerste verdieping: circa 170 m²
Tweede verdieping: circa 170 m²

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimten worden opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
-representatieve entree op de begane grond;
-lift;
-aanwezige vloerbedekking*;
-aanwezige scheidingswanden*;
-aanwezige wandafwerking*
-LED-verlichtingsarmaturen;
-sanitaire voorzieningen;
-pantry voorzien van inbouwapparatuur;
-mechanische ventilatie met adequate koeling;
-verwarming;
-industrieel betonnen plafond met akoestische voorzieningen;
-elektra aansluitingen.

De met * aangegeven voorzieningen worden om niet aan de huurder ter beschikking gesteld. Verhuurder heeft ten aanzien van deze voorzieningen geen onderhouds- en geen vervangingsverplichting.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A.

Huurprijs
De kantoorruimte worden aangeboden met 5 parkeerplaatsen voor een huur van EUR 2.200,- per maand, te vermeerderen met btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht van EUR 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn niet conform NEN 2580. De genoemde metrages zijn inclusief toeslag algemene ruimte (entree begane grond en lifthallen).

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De ruimten worden in onderverhuur aangegaan tot 1 juli 2027.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn.