Bogaardplein 15 2284 DP Rijswijk (ZH)

ALGEMEEN
Het representatieve kantoorgebouw 'Hoogvoorde' is gelegen op de hoek van de Sir Winston Churchillaan en de Steenvoordelaan. De directe omgeving biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en goede OV-voorzieningen. De huidige structuur biedt huurder(s) flexibiliteit qua indeelbaarheid.

ADRES
Bogaardplein 15 (2484 DP) te Rijswijk.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is thans circa 11.596 m² VVO kantoorruimte beschikbaar als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 1.386 m²
1e verdieping: ca. 1.042 m²
2e verdieping: ca. 1.020 m²
3e verdieping: ca. 1.020 m²
4e verdieping: ca. 1.020 m²
5e verdieping: ca. 1.020 m²
6e verdieping: ca. 1.020 m²
7e verdieping: ca. 1.020 m²
8e verdieping: ca. 1.020 m²
9e verdieping: ca. 1.020 m²
10e verdieping: ca. 1.008 m²

Totaal: ca. 11.596 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 500 m².

PARKEREN
Het is mogelijk om parkeerplaatsen op basis van parkeerabonnementen te huren in de naast het kantoorgebouw gelegen ondergrondse Q-park-garage (In de Bogaard). Hiervoor dient de huurder een rechtstreeks contract met de exploitant van de parkeergarage, Q-park, af te sluiten. Dit kost € 2.062,20 per plaats per jaar, (op basis van een kantoorabonnement van maandag t/m vrijdag van 7.00 uur tot 19.00 uur).

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte is als volgt:

Kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar.

Bovengenoemd bedrag dient te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.
De servicekosten bedragen € 33,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Water
- Gas
- Electra
- Heffingen
- Telefoonkosten
- E-installaties
- W-Installaties
- S-Installaties
- Receptiediensten
- Objectbeveiliging
- Toegangstechniek
- Liftinstallatie
- Schoonmaken algemene ruimten
- Afvoer bedrijfsafval/papier
- Glasbewassing/gevel
- Ongediertebestrijding
- Overige schoonmaakkosten
- Overige onderhoudscontracten
- Loodgieter
- Dakbedekking
- Portofoons
- Huismeester
- Bemetering energievoorziening
- Glasverzekering
- Administratiekosten 5%

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

- Representatieve centrale entree met bemande receptie;
- Toegangscontrolesysteem;
- Verlichting (energiezuinige- en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen);
- Systeemplafonds;
- Koelinstallaties, verwarmingsinstallaties en WKK;
- Dubbele toiletgroepen per verdieping;
- Kabelgoten t.b.v. telefoon, data en elektra;
- 5 personenliften (18 personen, 1600 kg) en een goederenlift;
- Douchefaciliteiten, indien gewenst e.e.a. in nader overleg;
- Turnkey oplevering is bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden bruto betalingsverplichting, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Sir Winston Churchillaan, nabij de op- en afrit van de A4 (Amsterdam-Rotterdam). In de directe omgeving bevinden zich tal van organisaties zoals Wintershall, CBR hoofdkantoor en TUI hoofdkantoor.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A4. Op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving nabij het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag _ Amsterdam), A12 (Den Haag _ Utrecht) en A13 (Den Haag _ Rotterdam) samenkomen.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van NS station Rijswijk. Dit station is makkelijk te bereiken per trein, tram en bus:

Trein:
NS-sprinter naar Den Haag Centraal.
NS-sprinter richting Dordrecht
Tram 17 (HTM):
rijdt tussen Wateringen en Den Haag Centraal.
Bus 23 (HTMBuzz):
rijdt tussen Scheveningen en Den Haag Colijnplein.
Bus 30 (Connexxion):
rijdt tussen Zoetermeer Centrum en Naaldwijk Busstation.
Bus 22 (HTMBuzz)
Rijdt tussen Duindorp en Rijswijk de Schilp

BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'In de Bogaard' en heeft de bestemming 'kantoor'.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over Energielabel A+.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.