Laan van Vredenoord 1-7 2289 DA Rijswijk (ZH)

Objectinformatie
Het kantoorpand uit 2001 is gelegen in het Businesspark Hoornwijck aan de Laan van Vredenoord 1-7, 2289 DA te Rijswijk. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag (Victory Boogie Woogietunnel) en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4.

Locatie
In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als DXC, Huawei, Staatsloterij en BMW zich gevestigd. Het 5-sterrenhotel & restaurant Savarin is te vinden aan de Laan van Hoornwijck, nabij het pand. Het pand bevindt zich op loopafstand van Oud Rijswijk, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan restaurants aanwezig is.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het object is, dankzij haar ligging in het Businesspark Hoornwijck, zeer goed bereikbaar. Het Businesspark grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De halte van tram 15 (Nootdorp/Ypenburg – Den Haag) en tram 1 (Delft – Den Haag) is op loopafstand gelegen met een directe verbinding naar het centrum van Den Haag. Buslijn 15 met eveneens een halte nabij verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze buslijn stopt zowel op station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.044,00 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 3.044,00 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
Souterrain................5 m² v.v.o.
Begane Grond.......765 m² v.v.o.
1ste verdieping.....758 m² v.v.o.
2de verdieping.....758 m² v.v.o.
3de verdieping.....758 m² v.v.o.
Totaal________3.044 m² v.v.o.

Deelverhuur mogelijk vanaf vanaf ca. 758 m².

Parkeren
Het pand heeft 30 parkeerplaatsen in de ondergelegen garage. De parkeernorm is 1:76.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 105,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 900,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 42,50 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Opleveringsniveau
De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• luchtbehandeling met topkoeling;
• centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel te upgraden naar Cat 6;
• bestaand projecttapijt;
• luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
• fraaie entreepartij op de begane grond met horecavoorzieningen en overlegruimtes.

Het object beschikt over een energielabel B.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Contact
JLL