Sir Winston Churchillln 299-a 2288 DC Rijswijk (ZH)

Algemeen: Kantoorgebouw 'Monfor Offices' betreft een vrijstaand en representatief gebouw met een moderne uitstraling. Het gebouw is gelegen direct naast het hotel 'The Grand Winston' en naast het NS-station 'Rijswijk'. Deze locatie biedt tal van voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum 'In de Bogaard', waar zijn gesitueerd: winkels, terrasjes, restaurants, fitness en andere voorzieningen. Gerenommeerde partijen als Centraal Bureau Rijvaardigheidsbewijzen (CBR), TNO innovation for Life, European Patent Office (EPO) en Stadhuis Rijswijk zijn reeds in de directe omgeving gevestigd.

'Monfor Offices' beschikt naast de begane grond met centrale entree over acht verdiepingen. Na het vertrek van huurder Shell is men aan de slag gegaan met een restyling van het gebouw, waarbij vooral het entreegebied, de receptie en een vide op moderne smaakvolle manier zijn heringericht.

Bereikbaarheid:

Eigen vervoer
De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen. Het object is gelegen aan de Sir Winston Churchilllaan, welke via de Prinses Beatrixlaan direct aansluit op de Rijksweg A4 (Den Haag - Leiden - Amsterdam). In de nabijheid van deze op- en afritten is het verkeersknooppunt 'Prins Clausplein' gelegen, alwaar de Rijkswegen A4, A12 (Den Haag - Gouda - Utrecht) en A13 (Den Haag - Delft - Rotterdam) tezamen komen.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend. Het object ligt nagenoeg naast een regionaal openbaar vervoersknooppunt, waar vele tram-, bus- en treinverbindingen samenkomen. Het "NS-Station Rijswijk" biedt directe verbindingen met o.a. de treinstations Den Haag CS en Den Haag HS, Rotterdam CS en Amsterdam CS. In de omgeving zijn halteplaatsen gelegen van de buslijnen 18, 23 en 33 en tramlijn 17, welke een uitstekende verbinding vormen tussen de NS-Stations 'Den Haag CS' en 'Den Haag HS' enerzijds en het NS-Station 'Rijswijk' anderzijds.

Adres: Sir Winston Churchilllaan 299, 2288 DC Rijswijk

Metrage en beschikbaarheid: De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 3.600 m² vv o verdeeld over begane grond en 8 verdiepingen, met huurmogelijkheden vanaf ca. 117 m².

- begane grond : ca.132 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
- 1e verdieping : ca. 220 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
- 2e verdieping : ca. 117 m² vvo kantoorruimte - per direct
- 3e verdieping : ca. 502 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
- 4e verdieping : ca. 280 m² vvo kantoorruimte - per direct
- 5e verdieping : ca. 502 m² vvo kantoorruimte - VERHUURD
- 6e verdieping : ca. 502 m² vvo kantoorruimte - per direct
- 7e verdieping : ca. 449 m² vvo kantoorruimte - per direct
- 8e verdieping : ca. 125 m² vvo archiefruimte

* Inclusief toedeling algemene ruimte, voorzien van o.a. afsluitbare deur, vloerbedekking, kabelgoten (met o.a. CAT 6 bekabeling), verlichting, topkoeling, raambekleding. Gebruik pantry en dubbele toiletgroep per halve verdieping. Tevens recht op gebruik overige faciliteiten w.o. lounge en pantryruimte op entresol, zitgedeelten lobby/ receptie BG, WiFi spots, doucheruimte, fietsenstalling en vergaderruimte.

Energielabel: Label A+.

Parkeren: Aan de achterzijde van het kantoorgebouw bevinden zich in totaal 42 parkeerplaatsen (1:80), waarvan er momenteel 25 beschikbaar zijn voor verhuur. Daarnaast kunnen extra externe parkeerplaatsen gehuurd worden.

Opleveringsniveau: Het kantoorgebouw is onder andere voorzien van:

Algemeen
* herkenbaar gebouw met naamsaanduiding op zichtlocatie
* 42 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein met slagboominstallatie v.v. spreek-/ luisterverbinding;
* 2 nooduitgangen via achterzijde en tourniquet aan zijkant gebouw;
* groenvoorzieningen buitengebied;
* hoofdentree met representatieve receptie en diverse zitgelegenheden/ flexplekken;
* ontvangst met zitjes op begane grond;
* postkasten met mogelijkheid plaatsen bedrijfslogo;
* representatieve vide voorzien van o.a. div. zit/ loungegelegenheden, eetbar en pantry met o.a. koelkast en magnetron;
* geavanceerde toegangscontrole slagboom, hoofdentree en gangzones via pasjessysteem;
* douchevoorziening begane grond;
* 2 trappenhuizen;
* 2 luxe personenliften;
* mindervalidentoilet;
* WiFi spots in algemene ruimten;
* aansluiting gebouw op glasvezelnetwerk.

Tevens is het gebouw voorzien van CAT 6 databekabeling

Installaties
* mechanische ventilatie met topkoeling (39 W/m²);
* brand- en rookmeldinstallatie met ontruimingsalarm;
* muzieksysteem receptie/ vide;
* slagboominstallatie.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: Vanaf € 115,- p/m² per jaar e.e.a. afhankelijk van het opleveringsniveau te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 1.000,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Zie bovenstaand schema.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Het voorschotbedrag bedraagt € 48,50 p/m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.