Lange Kleiweg 6 2288 GK Rijswijk (ZH)

ALGEMEEN
‘The Lobby’, Lange Kleiweg 6 te Rijswijk.

OMSCHRIJVING
‘The Lobby’ betreft een uitstekend bereikbaar en hoogwaardig kantorencomplex gelegen in het stationsgebied van Rijswijk. Het gebouw is in 2009 gerealiseerd en omvat circa 30.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak, welke is verdeeld over 7 verdiepingen. Hiernaast beschikt ‘The Lobby’ over een ondergelegen en afsluitbare parkeergarage met een ruime capaciteit aan parkeerplaatsen. Dit resulteert in een zeer gunstige parkeernorm van circa 1:70. Het complex beschikt daarnaast over een energielabel A+++ en voldoet daarmee aan de duurzaamheidseisen voor de komende jaren.
De representatieve entree geeft toegang tot het warm aangeklede atrium waar vanuit de verdiepingen, middels de 4 kernen, eenvoudig bereikbaar zijn. Op de begane grond en eerste verdieping zijn tevens diverse voorzieningen gesitueerd, zoals een bedrijfsrestaurant voorzien van een bar, vergaderfaciliteiten en een gym.

Op de 3e verdieping is een hoogwaardige turn-key unit in de onderverhuur beschikbaar gekomen. Deze representatieve ruimte kan langjarig (>5 jaar) worden aangeboden en is per direct beschikbaar. Een rechtstreekse huurovereenkomst met de eigenaar behoort eveneens tot de mogelijkheden.

LOCATIE
‘The Lobby’ is gelegen in de stationszone van Rijswijk en is zowel per openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er ook uitstekende voorzieningen in en rondom het gebied door de aanwezigheid van hotels (Bastion Hotel, Best Western, Hoevevoorde, Savarin), horecagelegenheden (Carpe Diem, Bally’s Bar, Stout Lunchroom, Golden House) en winkelcentrum “In De Bogaard” met een scala aan winkels en lunchgelegenheden.
In de directe omgeving is reeds een grote diversiteit aan gerenommeerde gebruikers gevestigd zoals: CBR, EPO, Rijkswaterstaat en TUI.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
De locatie is met het eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Via de Polakweg zijn de op- en afritten van de rijkswegen A4 (Amsterdam- Rotterdam) en A13 (Den Haag – Rotterdam) eenvoudig bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
De locatie is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Op circa 200 meter afstand bevindt zich een regionaal vervoersknooppunt alwaar diverse trein-, bus- en tramverbindingen samenkomen en waardoor onder andere de naastgelegen steden Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn.

BESCHIKBAAR
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 30.000 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur komt een gedeelte van de 3e verdieping beschikbaar ter grootte van circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte.

PARKEREN
‘The Lobby’ beschikt over een ondergrondse en afsluitbare parkeergarage met een ruime capaciteit aan parkeerplaatsen, wat resulteert in een parkeernorm van circa 1:70. Bij deze kantoorunit kunnen 9 parkeerplaatsen worden aangeboden.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 155,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren:
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

OPLEVERING
Het kantoorgebouw wordt in de huidige (turn-key) staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Representatieve centrale entree met receptie;
- Vergadervoorzieningen (gemeenschappelijk);
- Bedrijfsrestaurant (gemeenschappelijk);
- Gym (gemeenschappelijk);
- Personenliften per kern;
- Luchtbehandelingsinstallatie voorzien van inductie-units;
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting;
- Zonwerende beglazing;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Afsluitbare fietsenstalling (gemeenschappelijk).

De kantoorvloer is reeds voorzien van een representatief inbouwpakket bestaande uit; vloerafwerking, scheidingswanden, pantry’s en databekabeling (CAT 6). Het reeds aanwezige meubilair is in overleg eveneens beschikbaar.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 65,00 per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel A+++.