Bovendonk 13 4707 ZH Roosendaal

Dit singletenant, representatief en op loopafstand van het centrum gesitueerde kantoorgebouw bestaat uit een bruto vloeroppervlakte van totaal ca. 1.286 m² verdeeld over een souterrain, begane grond (belniveau), eerste en tweede verdieping en waarvan momenteel alleen nog het souterrain beschikbaar is (280 m²). Het geheel wordt gecomplementeerd met een aan de voor- en achterzijde gelegen ‘eigen’ parkeerterrein.

Huurprijs: € 19.600,-- per jaar excl. BTW
Servicekosten: € 9.100,-- per jaar excl. BTW
Aanvaarding: In overleg

Ligging:
Gelegen op een zichtlocatie aan de Rijksweg A58 (Breda - Bergen op Zoom). In de omgeving zijn onder andere JL advocaten, Arbo Service, Horeca Foodgroup, ABAB Accountants Belastingadviseurs en Juristen, Accountants en Belastingadviseurs Van Oers, Rabobank MKB en grootzakelijke markt, Bastion Hotel en Praktijk Schoone gevestigd. In het gebouw zelf zijn momenteel een tweetal andere bedrijven gevestigd namelijk Praktijk Hoogbegaafd en Propylon.

Metrage(s):
Het totale BVO bedraagt 1.286 m² verdeeld over 4 bouwlagen. Momenteel is alleen het souterrain van ca. 280 m² beschikbaar (waarvan 30 m² gemeenschappelijk verkeersruimte), de andere etages zijn voor langere tijd verhuurd. zie indeling/plattegrondtekening in de brochure.

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Voorzieningen:
- centrale entree
- intercominstallatie
- personenlift
- systeemplafonds met inbouwarmaturen
- scheidingswanden (zie plattegrond(en)
- pantry/keuken
- sanitaire groep, dames- en herentoiletgroep en één mindervalidetoilet
- brandslanghaspel(s)
- brandmeldinstallatie
- mechanische ventilatie
- buitenzonwering (screens).

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen op basis van een verrekenbaar voorschot van € 32,50 per m² per jaar excl. BTW:
- jaarlijks en dagelijks onderhoud c.v.-installatie;
- jaarlijks en dagelijks onderhoud lift-installatie;
- jaarlijkse controle en onderhoud brandblusmiddelen;
- verbruik en onderhoud buiten/terreinverlichting en buitenzonwering(screens);
- dagelijks en groot onderhoud buiten(parkeer)terrein;
- het bewassen van de (buiten)ramen van de kantoren;
- huishoudelijk ver/gebruik van water en de daarmede gepaard gaande waterschaps/ zuiveringslasten;
- aandeel glasverzekering;
- onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
- onderhoud gemeenschappelijke verkeersruimtes;
- warmte- elektra verbruik/levering op basis van de gangbare kantoortijden (gebaseerd op voorschotbasis;
- de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik;
- de 10% beheer/administratiekosten.

Parkeren:
parkeren op het mandelige parkeerterrein.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid zowel per eigen als met openbaar vervoer. Op enkele minuten afstand van de op- en afrit van de A58.

Verwarming:
centrale gas cv-installatie middels radiatoren.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Langdonk” met de enkelbestemming “Gemengd - 1”.

De voor "gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- /kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn, met dien verstande dat kinderopvang binnen een afstand van 200 m van de rijksweg en binnen 150 m vanaf het vulpunt van het LPG-station slechts is toegestaan indien uit nader onderzoek naar de externe veiligheid blijkt dat dit verantwoord is;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Termijn:
Voorkeur 36 maanden of langer, kortere termijnen in overleg.

Optie:
In overleg.

Betaling:
Betaling per maand bij automatische vooruitbetaling.

Garantie:
Bankgarantie/waarborgsom van 3 maanden huur te verhogen met omzetbelasting.

Index:
Jaarlijkse huurprijsaanpassing op basis van CPI Alle Huishoudens, totaal 2015=100.

Overeenkomst:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW juli 2003 een en ander met de Algemene Bepalingen.

Omzetbelasting:
Alle in deze brochure genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting. Voorts is de verhuurder er vanuit gegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met omzetbelasting belaste sfeer plaatsvinden zodat geopteerd kan worden voor een met omzetbelasting belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met omzetbelasting belaste verhuur zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd worden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.