Burgemeester Prinsensingel 57-a 4701 HK Roosendaal

LET OP: DEZE BEDRIJFSRUIMTE (NR. 57a) WORDT SAMEN MET DE BOVENWONING (NR. 57) ENKEL ALS ÉÉN GEHEEL AANGEBODEN VOOR €549.000 k.k..

Hierbij de inmeting van de bedrijfsruimte (in collegiale samenwerking met Vermunt Makelaardij):
VVO totaal: 172m2
BVO totaal: 196 m2
VVO kantoorruimte: 107 m2
VVO verkeersruimte, toilet-, facilitaire- en techniekruimte: 70m2

1ste verdieping: Opslagruimte inclusief berging: 96m2

LET OP:
Het perceeloppervlak van het totale object is 188 m2.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt ca. 140 m2 en heeft een inhoud van ca. 417 m2.

OMSCHRIJVING:

Ben je op zoek naar een unieke woonervaring in een woning met een rijke geschiedenis als drukkerij op een toplocatie? Dan kan het zomaar zijn dat jouw nieuwe woning is gelegen aan de Burgemeester Prinsensingel 57 in hartje centrum van Roosendaal!

Dit pand vinden we op enkele minuten lopen van de gezellige terrassen en winkels van de binnenstad van Roosendaal, het NS-station, diverse supermarkten en een basisschool. Kortom, alles binnen handbereik! Met op de begane grond een bedrijfsbestemming en op de verdiepingen een woonbestemming, is wonen en werken ideaal te combineren. De bovenwoning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer en een multifunctionele ruimte die eventueel te gebruiken is als hobby-/speelkamer of kantoor aan huis.

BEDRIJFSRUIMTE BEGANE GROND:

Middels de karakteristieke en gezamenlijke portiek, die zowel toegang verleent tot de bovenwoning en de bedrijfsruimte, is de bedrijfsruimte te bereiken.

Bij binnenkomst stap je binnen in de ontvangstruimte/receptie v.v. vloerbedekking, structuurverf wanden, systeemplafond en de meterkast (groepen). In de ontvangstruimte heb je middels het grote raam, dat ideaal geschikt is om reclame te maken, een leuk zicht op de levendige straat.

Vanuit de ontvangsthal kunnen we onze weg vervolgen naar de hal, hét hart van de bedrijfsruimte. Vanuit de hal heb je namelijk toegang tot de 3 (spreek) kamers, de keuken, de meterkast (8 groepen) en de toiletruimtes. De toiletruimtes bestaan uit een mannen- en vrouwentoilet die beide beschikken over een toilet, fonteintje en een neutraal gekleurde betegeling. In de hal bevindt zich bij de deuren van de toiletten een wastafelmeubel.

Alle (spreek) kamers zijn afgewerkt met een doorlopende vloerbedekking vanuit de hal en strak gestucte wanden. De eerste bergruimte biedt toegang tot de zeer royale zolder en de garage.

De laatste kamer dient momenteel als kantine/keuken. In de kamer staat een keukenblok met spoelbak. De kamer is tevens afgewerkt met vloerbedekking en strak gestucte wanden.

BOVENWONING:

Indeling:
Middels de gezamenlijke portiek, waar de geschiedenis van het huis goed te zien is d.m.v. de karakteristieke betegeling en voordeur, heb je toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de woning gelegen. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de keuken, de bijkeuken en de woonkamer.

De woonkamer is ruim van omvang en beschikt over een houten vloerafwerking en veel sfeervolle ramen die de woonkamer ruimtelijk doen aanvoelen. De vele ramen zorgen tevens voor een leuk uitzicht en voorzien de ruimte van een gunstige lichtinval. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen en rond de haardombouw kan een gezellige zithoek worden gecreëerd. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken.

In de keuken vinden we de praktische U-vormige keukenopstelling die beschikt over een 5-pits gasfornuis, Siemens oven, 1,5 spoelbak, RVS afzuigkap, veel bergruimte, antraciet gekleurde tegelvloer en een wit gekleurde wandtegel.

Een wens van vele woningeigenaren is een bijkeuken, deze woning heeft het! De bijkeuken beschikt over extra bergruimte, wateraansluiting en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Werk je veel thuis, beoefen je een hobby of wil je graag een aparte speelkamer? De multifunctionele ruimte is hier bij uitstek voor geschikt. De ramen in de multifunctionele ruimte kijken uit op de woonkamer waardoor je tijdens het werken je ogen even rust kunt geven of altijd zicht hebt op de spelende kinderen. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de royale bergruimte v.v. de cv-opstelling.

Tweede verdieping:
Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers beschikken over vloerbedekking en een stucwerk wandafwerking (1 slaapkamer v.v. behang). De 1ste slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en comfortabele airco.

De badkamer is ruim van omvang en is v.v. 2de toilet, vaste wastafel en de droom van vele woningeigenaren, een ligbad én douche!

De achterliggende opslagruimte was voorheen onderdeel van de drukkerij en is zeer royaal te noemen. Door de ruime omvang is de zolder uitermate geschikt om te dienen als (afgesloten) opslag. (Deze behoort bij de bovenwoning en is momenteel verhuurd).

Bijzonderheden:
- Gelegen aan de voet van het centrum van Roosendaal;
- Pand met geschiedenis als drukkerij;
- 3 slaapkamers;
- Inpandige garage;
- Multifunctionele ruimte, ideaal geschikt als kantoor- of hobbyruimte;

Deze woning wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Vermunt Makelaardij.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.