Kralingseweg 330 3066 RB Rotterdam

Droomhuis op het meest aantrekkelijke deel van de Kralingseweg! Dit half-vrijstaande woonhuis dat oorspronkelijk dateert uit 1914, met de charmes van toen, is in de afgelopen jaren om- en aangebouwd om een moderne familie te voorzien van hedendaagse gemakken.
De fraai aangelegde en perfect onderhouden tuin rondom het huis straalt rust en gezelligheid uit, biedt veel privacy en volop zonuren. Door de unieke sfeer voelt het alsof je je op een vakantiebestemming bevindt.
Het huis ademt karakter en charme. Opvallend zijn de originele details, de lichte woonkeuken, royale woonkamer, het samenspel tussen binnen en buiten en de zeer efficiënte indeling. Het geeft het gevoel dat dit huis veel groter is. Alles in en om het huis straalt kwaliteit, doordachtheid en sfeer uit.
De ligging is zeer gunstig; het openbaar vervoer (metro naar het centrum van Rotterdam in ca. 10 minuten), winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Kralingse Bos, het Prinsenpark en de uitvalswegen A16 en A20 zijn allemaal op praktische afstand gelegen.
Bijzondere opmerking: Er wordt nog gewerkt in het huis. Zo worden binnen en buiten de laatste luxe details afgewerkt. Het zal als volledig afgewerkt en instapklaar woonhuis worden opgeleverd, maar kan ook overgenomen worden in de huidige situatie, wanneer de nieuwe eigenaar een ‘eigen inbreng’ wenst te hebben in stijl en materialen.

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Entree met toegang naar de moderne open woonkeuken (1) ca.46m² met veel natuurlijke lichtinval door de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het woongedeelte (2) ca. 45m² is met een kleine trap te bereiken en beschikt over een open haard. Veel ramen aan de voorzijde en de zijkant bieden een fijn zicht en veel licht. Apart toilet en mooie houten trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer (3) ca. 15m² aan de tuinzijde met eigen badkamer en suite, voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Slaapkamer (4) ca. 9m² aan de voorzijde met grote kastenwand. Slaapkamer (5) ca. 10m² aan de voorzijde. Overloop met toegang naar de tweede badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche.

Tuin:
De tuin ‘rondom’ is onder architectuur aangelegd met accent op sfeer. Elke omschrijving van de tuin zal deze tekort doen en zal beleefd dus moeten worden.
Er is veel privacy en er zijn diverse zonnige zit- en rustplekken.
De zijtuin met oprijlaan (en parkeergelegenheid op eigen terrein) heet en p[rettig huis- en Kralingseweg contact; ook hier kan fijn gezeten worden.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 1914
- onder architectuur om- en aangebouwd in 2020
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145m² (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte: ca. 8 m²(conform NEN2580); kelder
-energielabel: nog vast te leggen, maar wellicht A of B
- centrale verwarming en warm water via CV ketel (2025)
- twee badkamers uit 2024
- volledig voorzien van HR++(+) glas (zelfs 5 handgemaakte glas in lood ramen)
- eigen toegangsbrug
- gelegen op 400 m² eigen grond
- levering in overleg