Watermanweg 106 B 3067 GG Rotterdam

Betreft
Voor de verhuur is momenteel circa 681 m2 zeer representatieve turn-key kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 3e verdieping van het kantoorgebouw “Eurogate I” aan de Watermanweg te Rotterdam. Het kantoorgebouw is onlangs voorzien van een volledig nieuwe entree waardoor het een zeer hoogwaardige en moderne uitstraling heeft gekregen. Door de directe ligging naast winkelcentrum Alexandrium I, II en III, het NS Intercity-station Rotterdam-Alexander en de combinatie van de functies winkelen, horeca en werken kunnen we hier spreken van een uitermate dynamische locatie.

Locatie en Bereikbaarheid
Het object is gelegen in het kantorengebied Alexandrium aan de noordoostelijke rand van Rotterdam aan de op- en afritten van de rijksweg A20. Op circa 200 meter ligt het NS Intercity-station Rotterdam-Alexander met frequente verbindingen naar Rotterdam CS, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Naast het NS-station bevindt zich het metro- en busstation Alexander met een directe verbinding naar Rotterdam-Centrum.

Parkeren
Het gehuurde beschikt over 17 gereserveerde parkeerplaatsen (op werkdagen), deels gelegen op het bij het gebouw behorende afsluitbare parkeerterrein en deels (3) in de onder het gebouw gelegen parkeergarage.

Voorzieningen
• Representatieve centrale gemeenschappelijke entreehal;
• Bedrijfsrestaurant inclusief twee vergaderruimtes;
• 2 personenliften;
• Klimaatinstallatie voorzien van mechanische ventilatie met topkoeling;
• Te openen ramen;
• Systeemplafond voorzien van LED verlichting met aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
• Gerenoveerde toiletten in de algemene ruimte op de gehuurde verdieping welke gedeeld worden met de overige
huurder(s) op de verdieping;
• Afgewerkte wanden.

De huidige huurder heeft eind 2021 het object voorzien van:
• nieuwe vloerbedekking;
• elektrisch bedienbare binnenzonwering;
• een toegangscontrolesysteem;
• volwaardige airconditioning middels een VRF systeem;
• een eigen toiletgroep met 4 toiletten;
• nieuwe akoestische plafonds met beeldschermvriendelijke LED verlichting;
• een centraal geplaatste keuken met apparatuur;
• een zeer representatieve indeling middels (deels) glazen scheidingswanden en glazen deuren.

De huidige huurder is bereid om deze voorzieningen tegen nader overeen te komen voorwaarden aan de nieuwe huurder over te dragen.

Huurprijzen
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 165,= per m² v.v.o. per jaar.
De huurprijs voor de binnen parkeerplaatsen bedraagt € 1.600,= per plaats per jaar.
De huurprijs voor de buiten parkeerplaatsen bedraagt € 1.125,= per plaats per jaar.

De genoemde prijzen zijn exclusief BTW, prijspeil 01-09-2024.

Huurtermijn
Een eerste huurtermijn lopende tot en met 28 februari 2029, eventuele verlenging in overleg.

Beschikbaarheid
In overleg, op korte termijn mogelijk

Voorschot servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 50,= per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW.

Energielabel
Het object beschikt over een energieprestatielabel A.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Algemeen
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.