Albert Plesmanweg 161 3088 GC Rotterdam

INTRODUCTIE
Dit strategisch gelegen vrijstaande kantoorgebouw in Rotterdam betreft een eerste lijns zichtlocatie en heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 2.540 m² verdeeld over 4 bouwlagen, waarvan de 2e en 3e verdieping van respectievelijk 690 m² v.v.o en 470 m² v.v.o kantoorruimte per direct voor verhuur beschikbaar zijn. Het gebouw heeft kolomvrije vloervelden en is derhalve uitstekend geschikt voor o.a. open werkplekconcepten. Het kantoorgebouw beschikt over een ruim parkeerterrein, waarop nog 5 plaatsen voor de verhuur beschikbaar zijn.

Het kantoorgebouw is in januari 2024, volledig gerenoveerd. Zo is het gebouw o.a. voorzien van een representatieve entree voorzien van een natuursteen vloerafwerking, hoogwaardige vloerbedekking en pvc vloerafwerking op de verdiepingen, vernieuwd sanitair op de verdiepingen, een gerestylede centrale lift en royaal trappenhuis, gestucte en gesausde wanden, nieuwe klimaatinstallatie, zwevende led verlichtingsarmaturen met automatische aanwezigheidsdetectie, akoestisch spuitplafond in combinatie met een systeemplafond en nieuwe kabelgoten. Dit heeft onlangs geresulteerd in een een energielabel A+. Kortom, een uitstekende huisvestingsmogelijkheid in het maritieme zakelijke centrum van Rotterdam, de Waalhaven.

SPECIFICATIES
- Volledig gerenoveerd;
- Airconditioning aanwezig;
- Energielabel A+;
- Goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer.

LOCATIE
Het gebouw is gelegen aan de Albert Plesmanweg 161, (3088 GC) te Rotterdam in het maritieme zakelijke centrum van Rotterdam, namelijk de Waalhaven! De locatie is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer door de ligging op korte afstand van zowel de Maastunnel traverse als de snelweg A15, onderdeel van de ring Rotterdam. Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid gewaarborgd door middels van diverse buslijnen van en naar nabijgelegen metrostations(s) alsmede de watertaxi.

BEREIKBAARHEID

MET DE AUTO
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring Rotterdam (A15), afslag Charlois of Pernis/Heijplaat. Komende rijdende vanaf de Noordzijde (centrum & A20) is de Albert Plesmanweg goed bereikbaar via het Maastunneltracé.

MET HET OPENBAAR VERVOER
De Albert Plesmanweg is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Direct voor de deur bevindt zich de halte van buslijn 69.  De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse.

OPPERVLAKTEN (IN V.V.O)
2e verdieping: ca. 690 m²
3e verdieping: ca. 470 m²

Totaal: ca. 1.160 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 690 m².

PARKEREN
Er zijn in totaal 5 parkeerplaatsen beschikbaar op het achter het gebouw gelegen parkeerterrein. Voorts zijn er in de directe omgeving en zelfs naast het gebouw op de openbare weg voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A+) en beschikt onder andere over de navolgende elementen:
- geëgaliseerde vloer met hoogwaardige vloerafwerking (vloerbedekking en PVC);
- zwevende LED verlichtingsarmaturen en downlights;
- gescheiden dames en herentoilet per verdieping;
- gestucte en geschilderde wanden, vensterbanken en kozijnen;
- klimaatinstallatie, naregelbaar per stramien incl. complete WTW installatie;
- aanwezige airco inductie units;
- akoestisch spuitplafond in combinatie met nieuw systeemplafond;
- pantry met inbouwapparatuur;
- kabelgoten t.b.v. elektra en datavoorbereiding incl. bekabeling en patchkast;
- intercominstallatie;
- personenlift;
- toegangscontrolesysteem en elektrische zonwering.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 136,- per m² v.v.o per jaar, te vermeerderen met servicekosten en btw.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt € 655,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt een nader te bepalen bedrag.

BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
Per direct.

HUURTERMIJN(EN)
5 jaar met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie te stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.