Aalsmeerderweg 604-610 1437 EJ Rozenburg (NH)

INTRODUCTIE
Op zoek naar functionele en betaalbare kantoorruimte op een goed bereikbare locatie? Deze recent gerenoveerde kantoorunits in Rozenburg (Schiphol Zuid) bieden een praktische werkomgeving met alle basisvoorzieningen. De ligging nabij Schiphol en op korte afstand van de A4, A5 en N201 maken deze locatie een strategische keuze voor bedrijven actief in logistiek, luchtvaart of IT. De units zijn flexibel in te delen, beschikken over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en kennen aantrekkelijke huurvoorwaarden. Dankzij de scherpe huurprijzen en flexibele looptijden is dit een interessante optie voor zowel startende als gevestigde ondernemers. Neem contact met op met een van de makelaars voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft de bestemming ‘Kantoor’ conform bestemmingsplan ‘Schiphol’.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A (geldig tot 16-04-2029).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 104 m² kantoorruimte in het linkergebouw
• 1e verdieping: ca. 115 m² kantoorruimte in het linkergebouw
• 1e verdieping: ca. 222 m² kantoorruimte in het rechtergebouw
• Totaal: ca. 441 m² v.v.o.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar met een zeer ruime parkeernorm van 1 parkeerplaats per ca. 25 m² kantoorruimte. Bezoekers kunnen parkeren aan de voorzijde van het gebouw. Er is een dubbele laadpaal voor het opladen van elektrische auto’s aanwezig.

VOORZIENINGEN
• Gedeelde overdekte hoofdentree met tochtportaal en centraal trappenhuis
• Afsluitbare toegangsdeur
• Betonvloer met PVC vloerafwerking (visgraat motief)
• Open vloerplan met deels glazen scheidingswanden (de ruimtes kunnen naar eigen wens ingedeeld worden)
• Te openen ramen (deels inclusief raambekleding)
• Nieuwe pantry
• Kabelgoten voor elektra en data
• Verwarming middels radiatoren
• Luchtbehandelingsinstallatie inclusief airconditioning
• Systeemplafonds met ledverlichting
• Toiletgroepen M/V
• Gemeenschappelijk balkon 1e verdieping
• Brandveiligheidsvoorzieningen

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Terreinverlichting
• Overdekte fietsenstalling
• Laadvoorzieningen (in overleg)
• Diverse groenvoorzieningen
• Vlaggenmasten (beschikbaarheid in overleg)

NUTSVOORZIENINGEN
Gas, water en elektra zijn onderdeel van de servicekosten. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig in het object, doch is een huurder zelf verantwoordelijk voor haar abonnement.

HUURPRIJS
• Kantoorruimte: € 125,- per m² per jaar
• Parkeerplaatsen: € 500,- per plaats per jaar

Bedragen te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 45,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 2 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand of kwartaal vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.