Axelsestraat 8 4537 AJ Terneuzen

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever dit kantoorgebouw met transformatiemogelijkheden in het centrum van Terneuzen te koop aanbieden.

Begane grond reeds verhuurd
Dit representatieve kantoorgebouw, bestaande uit drie verdiepingen, is ideaal gelegen in het centrum van Terneuzen. De begane grond is verhuurd aan Driekleur Verzekeringen tot en met 31 maart 2028, met de mogelijkheid tot verlenging in periodes van telkens vijf jaar. De huidige huuropbrengst voor deze verdieping bedraagt € 34.800,- per jaar, vrij van BTW.1e en 2e verdieping beschikbaar voor verhuur

Eerste en tweede verdieping beschikbaar voor verhuur
De eerste en tweede verdieping van het pand zijn beschikbaar voor verhuur. Op basis van een langlopende huurovereenkomst bedraagt de huurprijs € 90,- per m² per jaar, exclusief BTW. Beide verdiepingen zijn voorzien van moderne faciliteiten, waaronder systeemplafonds, grote ramen met dubbele beglazing, zonwerende screens, eigen sanitaire voorzieningen en een kantine.

Transformatiemogelijkheden en deelverkoop
De locatie is volgens het bestemmingsplan bestemd voor kantoren en dienstverlening. De huidige eigenaar heeft een transformatieplan uitgewerkt om de eerste ent tweede verdieping van het pand te transformeren naar wonen. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van minimaal 5 appartementen. Het reeds door architect uitgewerkte plan is opvraagvaar via ons kantoor.
Het gebouw kan in zijn geheel of uitsluitend de eerste en tweede verdieping aangekocht. Bij verkoop van de eerste en tweede verdieping bedraagt de koopsom € 375.000,- k.k. De koopsom voor het geheel bedraagt € 725.000,- k.k.

In het kort:
- Axelsestraat 8, 8a en 8b 4537 AJ te Terneuzen
- Drielaags gebouw, waarvan begane grond verhuurd en 1e en 2e verdieping beschikbaar voor verhuur.
- Koopsom 1e en 2e verdieping € 375.000,- k.k.
- Koopsom geheel € 725.000,- k.k.
- Huurprijs € 90,- per m2 per jaar excl. BTW
- Oppervlakte begane grond ca. 287 m2 VVO
- Oppervlakte 1e verdieping ca. 295 m2 VVO
- Oppervlakte 2e verdieping ca. 148 m2 VVO
- Energielabel C

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email of telefoon 0118-620062.

Locatie:
Het kantoorgebouw is gelegen in het centrum van Terneuzen met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Terneuzen maakt onderdeel uit van Zeeuws Vlaanderen en telt ruim 105.000 inwoners. Daarvan wonen er ruim 54.000 in de gemeente Terneuzen. Het merendeel van die inwoners woont in de stad zelf. De stad Terneuzen vervult een regiofunctie binnen Zeeuws Vlaanderen, getuige ook de vestiging van het streekziekenhuis.
Bovendien is Terneuzen, onderdeel van Zeeland Seaports, de 3e havenstad van Nederland en kent het een rijke historie in de chemiesector (o.a. DOW Chemical). De bereikbaarheid is goed te noemen doordat de Westerscheldetunnel, die de verbinding vormt tussen Zeeuws Vlaanderen en de rijksweg A-58 (Vlissingen-Breda), direct nabij gelegen is. Ook is het wegennetwerk naar België makkelijk bereikbaar. De locatie is hierdoor als zeer aantrekkelijk aan te merken voor bedrijven die economisch verbonden zijn aan Zeeland en/of Zeeuws-Vlaanderen.

Koopsom
Geheel : € 725.000,- k.k.
1e en 2e verdieping : € 375.000,- k.k.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 90,- per m2 per jaar gebaseerd op een langjarige huurovereenkomst.

Bestemmingsplan:
Het geheel valt onder het bestemmingsplan ‘Terneuzen Centrum’ en conform dit vigerende bestemmingsplan is de bestemming ‘Kantoor’. Deze gronden zijn bestemd voor gebouwen ten gehoeven van kantoren en dienstverlening.

Met ingang van 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. De verstrekte informatie is gebaseerd op Ruimtelijkeplannen.nl, maar deze website bevat mogelijk niet alle relevante gegevens en kan verouderd zijn.
Wij raden u aan gebruik te maken van het Omgevingsloket. Daar kunt u alle digitale informatie vinden met betrekking tot de fysieke leefomgeving, inclusief alle actuele regelgeving.

Oppervlaktes:
Begane grond : 287 m2 VVO (verhuurd aan Veldsink)
1e verdieping : 295 m2 VVO
2e verdieping : 148 m2 VVO

Voorzieningen:
- Airco units;
- CV verwarming (Nefit Quinto Pro 2020) met radiatoren;
- Aluminium en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Screens;
- Systeemplafonds met tl-verlichting;
- Databekabelingsgoten;
- Dakterras op 2e verdieping;
- Nooduitgang aan de achterzijde;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Lichtkoepels.

Parkeerplaatsen:
In de directe omgeving van het gehuurde is voldoende mogelijkheid op openbaar te parkeren.

Bouwjaar:
1971

Energielabel:
Energielabel C geldig tot 31 mei 2027.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Terneuzen
Sectie : M
Nummer : 2082
Groot : 365 m2

Opleveringsniveau:
In de huidige staat.

Voorbehoud:
Verhuur/verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.