Omschrijving
KANTOORLOFTS
Project Oficina ademt mediterrane sferen en dat in het hartje van de Hollandse Betuwe! De kantoorlofts binnen gebouw Sevilla worden casco+ opgeleverd. In het ontwerp is gekozen voor een chique uitstraling met gebruik van onderhoudsarme materialen. De inspiratie voor Oficina komt van de fabrieksgebouwen uit de industriële revolutie.
In de laatste bocht van de Laan van Westroijen worden er drie gebouwen ontwikkeld met kantoorlofts, appartementen en studio’s.
In fase 1 wordt naast een gebouw met kleinschalige kantoor appartementen, ook gebouw Sevilla (blok B) gerealiseerd bestaande uit zelfstandige kantoren welke ieder 2 of 3 verdiepingen beslaan. Oppervlakten in deze gebouwen vanaf 132 m² tot 339 m². Gebouw Sevilla heeft een eigen entree direct aan de straat, wat een belangrijke kwaliteit van deze units is.
UNIT 40:
Deze unit betreft een hoekunit met privé tuin en dakterras. De begane grond van 127 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) beschikt over een eigen entree met toegang naar de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang en toegang naar de toiletgroep. Via de hal komt u in de kantoorruimte. Op de 1e verdieping ter grootte van 127 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) bevindt zich nog een toilet, technische ruimte en een open kantoorruimte. De 2e verdieping betreft een open kantoorruimte van 85 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) met toegang naar het dakterras.
Deze unit heeft 8 eigen parkeerplaatsen op het omliggende terrein.
Koopsom appartement 40: € 895.000,= v.o.n. excl. BTW.
CASCO+ OPLEVERING:
Blok B (Sevilla) wordt voorzien van individuele klimaatinstallaties. De units worden uitgerust met airconditioning en voorzien van één of meerdere kanaalunits per bouwlaag. De ruimten worden verwarmt en gekoeld middels lucht welke met plafondroosters de ruimte wordt ingebracht. De ruimten zijn per kanaalunit regelbaar middels een ruimtethermostaat, hierdoor is het mogelijk om uw eigen kantoorindeling te realiseren. Tevens zijn de kantoorunits uitgerust met balansventilatie met warmteterugwinning (wtw) waardoor er zo min mogelijk energie verloren gaat met ventileren. Elke unit heeft zijn eigen zonnestroominstallatie, op het dak worden zonnepanelen aangebracht. De units zijn uitgerust met led-verlichting in de toiletruimte en basis elektravoorzieningen (zie hiervoor de verkooptekeningen). De wanden worden "behangklaar" opgeleverd, met uitzondering van die wandgedeelten waarop het spuit- en/of wandtegelwerk wordt aangebracht. De unit wordt verder vanuit de bouw opgeleverd met afgebouwde (basis) toiletten. Voor de keukeninrichting is in basis een stelpost opgenomen voor aankoop en montage van een keuken. De bouwkundig aannemer realiseert enkel de op verkooptekening aangegeven afgedopte aansluitpunten. Het standaard leidingwerk is dus reeds aanwezig in de kantoorloft. Koper regelt zelf de uitbreiding van de elektravoorzieningen (wandcontactdozen op de gewenste plaatsen) en vloer- en plafondafwerking.
DUURZAAM:
Het gebouw wordt gasloos geleverd. Oficina is ontworpen met hoge isolatiewaarden en de beglazing is uitgevoerd met zonwerende coating. De ramen zijn voorzien van handbediende screens op de zonzijden voor maximale gebruikersinvloed wat bijdraagt aan een prettig werkklimaat. Met de opgenomen maatregelen kan Oficina opgeleverd worden met een A++++ Energielabel. Een energielabel wordt niet afgegeven en dient de koper zelf te verzorgen.
GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN:
Doordat Sevilla en Cordoba schuin tegenover elkaar staan, ontstaat er ruimte voor een driehoekig park. Dit levert een bijzondere meerwaarde aan de gebruikers van de omliggende kantoorunits. Er kan zakelijk gebruik gemaakt worden van de kantoortuin; om te lunchen, vergaderen of te borrelen bijvoorbeeld.
OVERIGE:
* Voor verdere info over o.a. indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de verkoopbrochure.
* De kantoorlofts worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon, centrale-antenne-aansluiting (CAI). De aansluitkosten van water, elektra en riolering zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Het aanvragen van telefoon, CAI-aansluitingen dient door de koper zelf te worden verzorgd. De basisvoorzieningen voor een aansluiting worden wel tot in de meterkast aangebracht. De aansluitkosten e.d. zijn voor rekening van de koper.
* Ten behoeve van het regelen van gemeenschappelijke zaken met de andere eigenaren van de appartementen, zoals een gezamenlijke opstal verzekering en regelen regulier onderhoud aan het gebouw en het gezamenlijke terrein, zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Bij koop wordt men van rechtswege lid van de VvE. Bij koop betaalt een koper een instapfee van € 750,= in de VvE per appartementsrecht, waarmee o.a. direct na oplevering de opstalverzekering wordt betaald.
* Geen 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom, wel 21% BTW. Deze BTW kunt u als ondernemer weer terugvorderen bij de Belastingdienst. De appartementen worden vrij op naam verkocht. Dat houdt in dat de notariskosten voor rekening van verkoper komen.
VOORWAARDEN BIJ KOOP:
* De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Interwaert te Hardinxveld-Giessendam.
* Ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van financiering is mogelijk voor een termijn van maximaal 6 weken.
* Na afloop van de ontbindende voorwaarde dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom op de derdengelden rekening van de notaris.
* Betaling van de koopsom geschiedt in termijnen afhankelijk van de vordering van de bouw. Indien de bouw gereed is, betaald koper de volledige koopsom ineens bij de door partijen overeen gekomen datum van overdracht. Vanaf onherroepelijk worden van de bouwvergunning is grondrente verschuldigd bij koop van een appartement. Indien de bouw al gestart is op moment van aankoop is eveneens bouwrente verschuldigd.
LOCATIE:
Tiel staat bekend als de fruitstad aan de rivier de Waal in het hart van de Betuwe. Een streek die zich kenmerkt door heerlijk fruit. Tiel is één van de tien oudste steden van Nederland. Tiel Hanzestad was rond het jaar 1000 al een zeer belangrijke handelsstad. Het historische centrum met sfeervolle winkelstraatjes herinneren daar nog aan. Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.
De kantoorlofts en appartementen van Oficina zijn centraal gelegen. De aansluiting met de A15 ligt slechts op een halve kilometer en knooppunt Deil voor verbinding met Utrecht en ‘s-Hertogenbosch is op 12 minuten afstand. Ook het openbaar vervoer stopt er letterlijk voor de deur! Op loopafstand ligt het Van der Valk Tiel.
BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan Gemeente Tiel en bestemmingsplan Tiel-Oost en heeft als enkelbestemming Kantoor. De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en opdrachtgever verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bij afwijking tussen deze brochure tekst en de technische omschrijving of contractstukken prevaleren de contractstukken.
Project Oficina ademt mediterrane sferen en dat in het hartje van de Hollandse Betuwe! De kantoorlofts binnen gebouw Sevilla worden casco+ opgeleverd. In het ontwerp is gekozen voor een chique uitstraling met gebruik van onderhoudsarme materialen. De inspiratie voor Oficina komt van de fabrieksgebouwen uit de industriële revolutie.
In de laatste bocht van de Laan van Westroijen worden er drie gebouwen ontwikkeld met kantoorlofts, appartementen en studio’s.
In fase 1 wordt naast een gebouw met kleinschalige kantoor appartementen, ook gebouw Sevilla (blok B) gerealiseerd bestaande uit zelfstandige kantoren welke ieder 2 of 3 verdiepingen beslaan. Oppervlakten in deze gebouwen vanaf 132 m² tot 339 m². Gebouw Sevilla heeft een eigen entree direct aan de straat, wat een belangrijke kwaliteit van deze units is.
UNIT 40:
Deze unit betreft een hoekunit met privé tuin en dakterras. De begane grond van 127 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) beschikt over een eigen entree met toegang naar de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang en toegang naar de toiletgroep. Via de hal komt u in de kantoorruimte. Op de 1e verdieping ter grootte van 127 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) bevindt zich nog een toilet, technische ruimte en een open kantoorruimte. De 2e verdieping betreft een open kantoorruimte van 85 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak) met toegang naar het dakterras.
Deze unit heeft 8 eigen parkeerplaatsen op het omliggende terrein.
Koopsom appartement 40: € 895.000,= v.o.n. excl. BTW.
CASCO+ OPLEVERING:
Blok B (Sevilla) wordt voorzien van individuele klimaatinstallaties. De units worden uitgerust met airconditioning en voorzien van één of meerdere kanaalunits per bouwlaag. De ruimten worden verwarmt en gekoeld middels lucht welke met plafondroosters de ruimte wordt ingebracht. De ruimten zijn per kanaalunit regelbaar middels een ruimtethermostaat, hierdoor is het mogelijk om uw eigen kantoorindeling te realiseren. Tevens zijn de kantoorunits uitgerust met balansventilatie met warmteterugwinning (wtw) waardoor er zo min mogelijk energie verloren gaat met ventileren. Elke unit heeft zijn eigen zonnestroominstallatie, op het dak worden zonnepanelen aangebracht. De units zijn uitgerust met led-verlichting in de toiletruimte en basis elektravoorzieningen (zie hiervoor de verkooptekeningen). De wanden worden "behangklaar" opgeleverd, met uitzondering van die wandgedeelten waarop het spuit- en/of wandtegelwerk wordt aangebracht. De unit wordt verder vanuit de bouw opgeleverd met afgebouwde (basis) toiletten. Voor de keukeninrichting is in basis een stelpost opgenomen voor aankoop en montage van een keuken. De bouwkundig aannemer realiseert enkel de op verkooptekening aangegeven afgedopte aansluitpunten. Het standaard leidingwerk is dus reeds aanwezig in de kantoorloft. Koper regelt zelf de uitbreiding van de elektravoorzieningen (wandcontactdozen op de gewenste plaatsen) en vloer- en plafondafwerking.
DUURZAAM:
Het gebouw wordt gasloos geleverd. Oficina is ontworpen met hoge isolatiewaarden en de beglazing is uitgevoerd met zonwerende coating. De ramen zijn voorzien van handbediende screens op de zonzijden voor maximale gebruikersinvloed wat bijdraagt aan een prettig werkklimaat. Met de opgenomen maatregelen kan Oficina opgeleverd worden met een A++++ Energielabel. Een energielabel wordt niet afgegeven en dient de koper zelf te verzorgen.
GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN:
Doordat Sevilla en Cordoba schuin tegenover elkaar staan, ontstaat er ruimte voor een driehoekig park. Dit levert een bijzondere meerwaarde aan de gebruikers van de omliggende kantoorunits. Er kan zakelijk gebruik gemaakt worden van de kantoortuin; om te lunchen, vergaderen of te borrelen bijvoorbeeld.
OVERIGE:
* Voor verdere info over o.a. indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de verkoopbrochure.
* De kantoorlofts worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon, centrale-antenne-aansluiting (CAI). De aansluitkosten van water, elektra en riolering zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Het aanvragen van telefoon, CAI-aansluitingen dient door de koper zelf te worden verzorgd. De basisvoorzieningen voor een aansluiting worden wel tot in de meterkast aangebracht. De aansluitkosten e.d. zijn voor rekening van de koper.
* Ten behoeve van het regelen van gemeenschappelijke zaken met de andere eigenaren van de appartementen, zoals een gezamenlijke opstal verzekering en regelen regulier onderhoud aan het gebouw en het gezamenlijke terrein, zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Bij koop wordt men van rechtswege lid van de VvE. Bij koop betaalt een koper een instapfee van € 750,= in de VvE per appartementsrecht, waarmee o.a. direct na oplevering de opstalverzekering wordt betaald.
* Geen 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom, wel 21% BTW. Deze BTW kunt u als ondernemer weer terugvorderen bij de Belastingdienst. De appartementen worden vrij op naam verkocht. Dat houdt in dat de notariskosten voor rekening van verkoper komen.
VOORWAARDEN BIJ KOOP:
* De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Interwaert te Hardinxveld-Giessendam.
* Ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van financiering is mogelijk voor een termijn van maximaal 6 weken.
* Na afloop van de ontbindende voorwaarde dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom op de derdengelden rekening van de notaris.
* Betaling van de koopsom geschiedt in termijnen afhankelijk van de vordering van de bouw. Indien de bouw gereed is, betaald koper de volledige koopsom ineens bij de door partijen overeen gekomen datum van overdracht. Vanaf onherroepelijk worden van de bouwvergunning is grondrente verschuldigd bij koop van een appartement. Indien de bouw al gestart is op moment van aankoop is eveneens bouwrente verschuldigd.
LOCATIE:
Tiel staat bekend als de fruitstad aan de rivier de Waal in het hart van de Betuwe. Een streek die zich kenmerkt door heerlijk fruit. Tiel is één van de tien oudste steden van Nederland. Tiel Hanzestad was rond het jaar 1000 al een zeer belangrijke handelsstad. Het historische centrum met sfeervolle winkelstraatjes herinneren daar nog aan. Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.
De kantoorlofts en appartementen van Oficina zijn centraal gelegen. De aansluiting met de A15 ligt slechts op een halve kilometer en knooppunt Deil voor verbinding met Utrecht en ‘s-Hertogenbosch is op 12 minuten afstand. Ook het openbaar vervoer stopt er letterlijk voor de deur! Op loopafstand ligt het Van der Valk Tiel.
BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan Gemeente Tiel en bestemmingsplan Tiel-Oost en heeft als enkelbestemming Kantoor. De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/
DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en opdrachtgever verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bij afwijking tussen deze brochure tekst en de technische omschrijving of contractstukken prevaleren de contractstukken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
