Perenboogerd - unit 3 4003 BS Tiel

TURNKEY KANTOORAPPARTEMENTEN

Project Oficina ademt mediterrane sferen en dat in het hartje van de Hollandse Betuwe! Deze kantoorappartementen worden turnkey opgeleverd en zijn al beschikbaar vanaf 28m² inclusief eigen buitenruimte en parkeerplaats. In het ontwerp is gekozen voor een chique uitstraling met gebruik van onderhoudsarme materialen. De inspiratie voor Oficina komt van de fabrieksgebouwen uit de industriële revolutie.

In de laatste bocht van de Laan van Westroijen worden er drie gebouwen ontwikkeld met kantoorlofts, appartementen en studio’s vanaf 28 m2. Binnen kantoorgebouw Malaga (Blok A) worden 21 kantoorappartementen gerealiseerd in een gebouw van vier verdiepingen. Binnen fase 1 wordt ook het kantoorgebouw Sevilla (Blok B) uitgegeven.

Met appartementen variërend van oppervlakten tussen de 28 en 70 m² is deze ontwikkeling voor de kleine ondernemer de uitgelezen mogelijkheid om een kantoorruimte aan te kopen.

KANTOORAPPARTEMENT 3:
Appartement 3 is gelegen op de begane grond en heeft een oppervlakte van 37,4 m² (b.v.o., bruto vloeroppervlak). Dit appartement beschikt over voldoende daglichtinval en een privétuin. Het appartement wordt opgeleverd met standaard 1 toiletruimte, een keukenvoorziening voorzien van Quooker en aansluitpunten voor vaatwasser en koelkast, bedraad aansluitpunt UTP en diverse wandcontactdozen. Voor de Turnkey afwerking heeft koper de keuze uit drie voorbeeldstijlen, zoals hieronder nader omschreven. Er behoort 1 parkeerplaats bij dit appartement.

Koopsom appartement 3: € 160.000,= v.o.n. excl. BTW.

INDELING BLOK A:
De entree van het gebouw bevindt zich in de rechtergevel welke toegang geeft tot een centrale hal. Op de begane grond zijn 7 kantoorappartementen met privé tuin gesitueerd. De verdiepingen zijn bereikbaar vanuit de centrale entree middels lift en trappenhuis.

TURNKEY OPLEVERING:
De kantoorappartementen worden turnkey opgeleverd waarbij kopers de keuze hebben uit drie voorbeeldstijlen.
- Japandi: Deze interieurtrend vermengt Scandinavische functionaliteit met natuurlijke, warme Japanse eenvoud. Zachte aardetinten, walnootachtig hout, een licht en eenvoudig karakter.
- Hotel Chique: Deze stijl heeft een warme en luxe sfeer. Donkere plafonds gecombineerd met een mooie houten visgraatvloer, velours, lattenwanden en chique behang.
- Belgische stijl: In deze stijl worden strakke lijnen gecombineerd met eenvoud. Rauwe materialen, leren latjes en travertin elementen geven de stijl een designerachtige look. Door het gebruik van een houten vloer in de werkruimte en een Travertinvloer bij het keukenblok, komt er verdeling van de verschillende functies in de ruimte.

DUURZAAM:
Het gebouw wordt gasloos geleverd. Oficina is ontworpen met hoge isolatiewaarden. Zo is de beglazing uitgevoerd met zonwerende coating en zijn de ramen voorzien van handbediende screens. Per appartement kunt u uw eigen binnenklimaat regelen. De appartementen zijn tevens voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning waarbij er geventileerd wordt op basis van behoefte middels een CO2 regeling. Het kantoorgebouw is voorzien van een collectief verwarmingssysteem.

Met de opgenomen maatregelen kan Oficina opgeleverd worden met een A++++ Energielabel.

OVERIGE:
* Voor verdere info over o.a. indeling, afmetingen en interieur stijlen verwijzen wij u naar de verkoopbrochure.
* Ten behoeve van het regelen van gemeenschappelijke zaken met de andere eigenaren van de appartementen, zoals een gezamenlijke opstal verzekering en regelen regulier onderhoud aan het gebouw en het gezamenlijke terrein, zal een vereniging van eigenaren worden opgericht. Bij koop wordt men van rechtswege lid van de VvE. Bij koop betaalt een koper een instapfee van € 750,= in de VvE per appartementsrecht, waarmee o.a. direct na oplevering de opstalverzekering wordt betaald.
* De energieverrekening warmte, koude, elektra en water vindt plaats middels een voorschot en wordt naar rato verbruik berekend.
* Geen 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom, wel 21% BTW. Deze BTW kunt u als ondernemer weer terugvorderen bij de Belastingdienst. De appartementen worden vrij op naam verkocht. Dat houdt in dat de notariskosten voor rekening van verkoper komen.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
* De overdracht vindt plaats bij notariskantoor Interwaert te Hardinxveld-Giessendam.
* Ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van financiering is mogelijk voor een termijn van maximaal 6 weken.
* Na afloop van de ontbindende voorwaarde dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom op de derdengelden rekening van de notaris.
* Betaling van de koopsom geschiedt in termijnen afhankelijk van de vordering van de bouw. Indien de bouw gereed is, betaald koper de volledige koopsom ineens bij de door partijen overeen gekomen datum van overdracht. Vanaf onherroepelijk worden van de bouwvergunning is grondrente verschuldigd bij koop van een appartement. Indien de bouw al gestart is op moment van aankoop is eveneens bouwrente verschuldigd.

LOCATIE:
Tiel staat bekend als de fruitstad aan de rivier de Waal in het hart van de Betuwe. Een streek die zich kenmerkt door heerlijk fruit. Tiel is één van de tien oudste steden van Nederland. Tiel Hanzestad was rond het jaar 1000 al een zeer belangrijke handelsstad. Het historische centrum met sfeervolle winkelstraatjes herinneren daar nog aan. Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

De kantoorlofts en appartementen van Oficina zijn centraal gelegen. De aansluiting met de A15 ligt slechts op een halve kilometer en knooppunt Deil voor verbinding met Utrecht en ‘s-Hertogenbosch is op 12 minuten afstand. Ook het openbaar vervoer stopt er letterlijk voor de deur! Op loopafstand ligt het Van der Valk Tiel.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het omgevingsplan Gemeente Tiel en bestemmingsplan Tiel-Oost en heeft als enkelbestemming Kantoor. De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en opdrachtgever verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Bij afwijking tussen deze brochure tekst en de technische omschrijving of contractstukken prevaleren de contractstukken.