Kloosterstraat 4-b 5038 VP Tilburg

ALGEMEEN
Fantastische kantoorruimte (442 m²) van een buitencategorie op een superlocatie in hartje centrum!
In het voormalige kloostercomplex van de "Zusters van Liefde" is met zorg en behoud van het monumentale karakter van dit gebouw, een uiterst representatief en modern kantoorgebouw gerealiseerd.

Het moderne kantoorgebouw in combinatie met de karakteristieke elementen, dragen bij aan een warme en huiselijke sfeer en is tegelijkertijd ook uitgerust met de moderne faciliteiten die passen bij een hedendaags gebruik als kantoor- en verblijfsruimte. De uitzonderlijke inwendige hoogte van de ruimte, nokhoogte van ca. 7(!) meter met de houten kapconstructie in het zicht, en een deels verlaagde hoogte van ca. 3.25 meter dragen bij aan het exclusieve karakter van deze fraaie kantoorruimte met een uiterst courante indeling. Deze bestaat uit een ruime kantoortuin met daarnaast 4 kantoor-/vergaderruimtes variërerend in oppervlakte alsmede een pantry met ruimte om gezamenlijk te lunchen en/of het weekend in te luiden voor de vrijmibo.

De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd, voorzien van het huidige (nagenoeg nieuwe) inbouwpakket o.a. wand- en vloerafwerking, eigen sanitaire ruimte, goed uitgeruste pantry, LED verlichting, UTP CAT 6 bekabeling, alarm.

De aangeboden ruimte is gesitueerd op de tweede verdieping met een geheel zelfstandige entree (wordt niet gedeeld met andere gebruikers) op de begane grond met ontvangsthal en lift alsmede een fraaie trappartij.

MONUMENT
Het kantoorgebouw maakt deel uit van het monumentale kloostercomplex van de Zusters van Liefde. Tot een aantal jaar geleden werd het gebouw gebruikt als gemeenschappelijke keuken door de Zusterorde.

LIGGING
De kantoorruimte is gelegen midden in het stadscentrum achter de Schouwburg en tegenover parkeergarage "Schouwburg" aan het Louis Bouwmeesterplein. De dynamiek van de binnenstad is op perfecte loopafstand.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is bijzonder goed te noemen, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Het NS-Centraal Station van Tilburg ligt op circa 13 minuten loopafstand. De bus stopt aan de Schouwburgring op enkele minuten loopafstand van de kantoorruimte. Bovendien is de locatie met de auto goed bereikbaar via de Parkring.

PARKEREN
Voor de aangeboden kantoorruimte zijn 5 parkeerplaatsen op het naastgelegen (ca. 200 meter) afgesloten parkeerterrein beschikbaar. Voor het kantoorgebouw zijn een aantal bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar. Deze worden door de huurder van de begane grond beheerd en zijn, in onderling overleg, (uitsluitend) te gebruiken als bezoekersplaatsen. Daarnaast is het mogelijk om in de openbare parkeergarage "Schouwburg" te parkeren, die op steenworp afstand tegenover het gebouw is gelegen.

DOELGROEP
De ruimte kent de bestemming "maatschappelijk" en "kantoor", en is daarom geschikt voor diverse partijen. Bijvoorbeeld een kantoorgebruiker in de commerciële dienstverlening, of eventueel op het gebied van o.a. (semi)zorg/coaching of andersoortige vergelijkbare activiteiten.

OPPERVLAKTE
De aangeboden ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 442 m² vvo als volgt verdeeld:
- exclusieve eigen zelfstandige entree op de begane grond met ontvangsthal, lift en fraaie trappartij: ca. 45 m²
- gezamenlijk gebruik van afgesloten fietsenkelder: ca. 46,5 m²
- exclusieve kantoorruimte tweede etage: ca. 350,5 m²

VOORZIENINGEN
De kantoorverdieping wordt opgeleverd in de huidige staat en indeling, inclusief:
- inclusief huidig inbouwpakket bestaande uit de (nagenoeg nieuwe) bestaande indeling en stoffering;
- fraaie zeer hoge plafonds (ca. 7 meter nokhoogte!) met houten kapconstructie in het zicht;
- een toilettengroep bestaande uit 3 toiletten en wastafel in voorportaal;
- pantry voorzien van o.a. koelkast, vaatwasser, spoelbak, voldoende kastruimte;
- het kantoorgebouw is voorzien van een lift die (exclusief) uitkomt op de werkvloer van de kantoorruimte op de tweede etage
- alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bediende zonwering aan de buitenzijde
- het kantoorgebouw is voorzien van een (gebouwgebonden) alarminstallatie, de kantoorverdieping is onderverdeeld in een eigen zone.

HVAC-INSTALLATIE
Het kantoorgebouw is voorzien van een duurzame, volledig gasloze, gebouwgebonden HVAC-installatie, voorzien van:
- verwarming en koeling op basis van VRV gekoppeld aan een lucht/warmtepomp;
- hoofdverwarming d.m.v. vloerverwarming met naregeling door plafondunits;
- koeling d.m.v. plafondunits;
- het kantoorgebouw is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem voorzien van een WTW (warmtewiel). Dit
houdt in dat de aan- en retourlucht volledig gescheiden is.

E-INSTALLATIE
- de kantoorverdieping is voorzien van een gescheiden elektra-installatie voorzien van een tussenmeter.
- de basisverlichting is uitgevoerd in LED;
- de basis data-installatie o.b.v. UTP CAT6 in de wand conform huidige indeling en uitkomend in de patchruimte in de kantoorruimte. In de patchruimte is een glasvezelverbinding afgemonteerd.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan ''Centrum Zuid 2008, 3e herziening (kloostercomplex Oude Dijk)'' is de locatie aangeduid als "Maatschappelijk" met als vergund gebruik tot solitair kantoor. Dit houdt in dat de locatie geschikt is voor o.a. maatschappelijke instellingen, zorg- en dienstverlening (zakelijke en persoonlijk) en kantoren.

HUURPRIJS
De huurprijs inclusief parkeerplaatsen bedraagt: € 72.000,= per jaar excl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op 1 juli op basis van het jaarprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 35,- per m²/jaar (excl. BTW) als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten. In dit voorschot servicekosten zijn voor huurder (in ieder geval) de volgende leveringen en diensten opgenomen:

- Schoonmaakkosten algemene ruimtes (inclusief glasbewassing)
- Keuring, preventief en correctief onderhoud HVAC-installatie
- Keuring, preventief en correctief onderhoud E-installatie
- Keuring, preventief en correctief onderhoud liftinstallatie
- Premie opstalverzekering (inclusief glasdekking)
- Keuring, preventief en correctief onderhoud veiligheidsinstallatie
- Electraverbruik (inclusief verwarming/koeling)
- Waterverbruik
- Overig dagelijks onderhoud
- Onderhoud groenvoorzieningen
- Onderhoud parkeerterrein
- Administratiekosten

ENERGIELABEL
De kantoorruimte kent een zeer energiezuinig energielabel A+++. Dit zorgt voor lage energiekosten in het voordeel van huurder.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt 5 of 10 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring/gunning van verhuurder.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.