Kreitenmolenstraat 198 5071 BL Udenhout

Kreitenmolenstraat 198-198a te Udenhout

Bedrijfsruimte met kantoor
Welkom in hét bedrijfsgebouw waar modern design en duurzaamheid samenkomen. Gelegen aan de rand van het centrum van Udenhout, werk je hier in alle rust met een prachtig uitzicht over de landerijen. Strakke architectuur, energiezuinige technologie en een slimme indeling maken dit de ideale werkplek. Zonnepanelen, warmtepompen en een geavanceerd energiebeheersysteem zorgen voor een minimale footprint en maximale efficiëntie. En met supersnel glasvezel en moderne faciliteiten ben je altijd verbonden. Hier werk je niet alleen comfortabel, maar ook met een toekomstgerichte visie. Jouw kantoorruimte, klaar voor de dag van morgen met ook de mogelijkheid tot het voeren van bedrijfsactiviteiten!

Duurzaamheid
Stap binnen in een pand waar innovatie en duurzaamheid samenkomen. Dit is niet zomaar een gebouw; het is een slimme, energie-efficiënte werkplek die klaar is voor de toekomst. Met een geavanceerd energiebeheersysteem en domotica wordt energie optimaal benut. Zonnepanelen (250 stuks!) wekken duurzame stroom op, terwijl grote accu’s deze energie opslaan voor maximaal rendement. Warmtepompen zorgen voor efficiënte verwarming én koeling via vloerverwarming. Elektrisch rijden? Geen probleem met de 30 aanwezige laadpalen (22kW).

Veiligheid en connectiviteit zijn topprioriteit: camerabeveiliging, toegangscontrole met druppels en een doormelding naar de meldkamer. Daarnaast is elke ruimte voorzien van snelle glasvezelinternet en een hoogwaardige CAT6-netwerkinfrastructuur.

Bouwjaar
2025, nieuwbouw.

Vloeroppervlakte:

Kreitenmolenstraat 198
Entree, kantine, toiletten: Ca. 33 m²
Kantoorruimte laag 1 : Ca. 132 m²
Kantoorruimte laag 2 : Ca. 120 m²
Bedrijfsruimte 1 : Ca. 66 m²
Bedrijfsruimte 2 : Ca. 66 m²
Bedrijfsruimte 3 : Ca. 66 m²
Bedrijfsruimte 4 : Ca. 57 m²
Totaal beschikbaar : Ca. 540 m²

Kreitenmolenstraat 198a
Entree, kantine, toiletten: Ca. 33 m²
Kantoorruimte laag 1 : Ca. 132 m²
Kantoorruimte laag 2 : Ca. 120 m²
Bedrijfsruimte 1 : Ca. 66 m²
Bedrijfsruimte 2 : Ca. 66 m²
Bedrijfsruimte 3 : VERHUURD
Bedrijfsruimte 4 : VERHUURD
Totaal beschikbaar : Ca. 417 m²

Dit gebouw is ook nog eens aan de overzijde beschikbaar met hetzelfde metrage. Huren in delen is ook mogelijk.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Kreitenmolen 2011, herziening (Kreitenmolenstraat 196)”, vastgesteld op 21 september 2021. Binnen dit plan heeft het de bestemming “Gemengd-Dorps”. Hierin zijn de volgende activiteiten toegestaan:
• bedrijven, behorende tot de categorie A of B zoals die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging (zie bestemmingsplan);
• kantoren tot maximaal 250m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een maximum van 700m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak, voor zover het voorzieningen en de categorie betreft die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging;
• maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat in dit geval tot maatschappelijke voorzieningen niet worden gerekend de zogenaamde 'andere gezondheidszorggebouwen' (blijkens hun constructie en inrichting bestemd voor doeleinden van medische verpleging, verzorging of behandeling dan wel van medisch onderzoek) zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en de daarop gebaseerde uitvoeringsregelingen;
• dienstverlening, voor zover het voorzieningen en de categorie betreft die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging;
Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.?

Voorzieningen
• Het gehele object is voorzien van een inbraak installatie met doormelding naar de meldkamer;
• Het gehele object is voorzien van toegangscontrole, toegang doormiddel van druppels;
• Het terrein is voorzien van camera beveiliging;
• Het pand is voorzien van een domotica installatie in combinatie met een energie managementsysteem om de energie zo duurzaam mogelijk toe te passen;
• Het gehele gebouw is (ruim) voorzien van een data-/netwerk infrastructuur uitgevoerd middels CAT6 bekabeling en afgewerkt in een patchkast;
• Elk gebouw heeft zijn eigen glasvezel aansluiting afgewerkt in de patchkast;
• De diverse ruimtes zijn voorzien van tussenmeters voor de verrekening van de energie kosten;
• Per gebouw zijn er 125 stuks PV-paneel geïnstalleerd. (Totaal 250 stuks);
• Per gebouw zijn er twee grote accu’s geplaatst voor het zo optimaal mogelijk gebruiken van de zonnestroom;
• Per gebouw is er een warmtepomp geïnstalleerd waarmee alles verwarmd maar ook gekoeld kan worden middels vloerverwarming;
• Totaal zijn er 30stuks laadpaal a 22kW geïnstalleerd en aangesloten op het Energie managementsysteem;
• De bedrijfsruimtes zijn voorzien van energiezuinige ledverlichting.

Parkeren
Er zijn in totaal 28 eigen parkeerplaatsen aanwezig met laadpalen, welke naar rato van het gehuurde gedeelte verdeeld zullen worden.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• voorschot servicekosten n.o.t.k. per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs op aanvraag.

We maken graag een voorstel op maat naar wens van een huurder. Huren in delen is ook bespreekbaar.