Reactorweg 301 3542 AD Utrecht

CENTRAL BUSINESS PARK

ALGEMEEN
De kantoorgebouwen bevinden zich op het bedrijventerrein “Lage Weide”. Op dit bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd als de Hema, Douwe Egberts, WE International B.V., Ziggo, Fonq en Herbalife International B.V.
Het betreft hier een kleinschalig kantorenpark, bestaande uit 4 gebouwen. De kantoorruimte is beschikbaar vanaf circa 207 m² v.v.o. Daarnaast zijn er turn-key flex offices beschikbaar vanaf 28 m².

Op het eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen aanwezig met een parkeernorm van 1:45, tevens bevinden zich een groot aantal vrije parkeerplaatsen in de directe omgeving van het gebouw, aan de openbare weg. In de gebouwen zijn in de entreehal moderne, volledig ingerichte ontmoetingsruimtes voor alle huurders van de gebouwen gecreëerd. Huurders kunnen hier op een informatie manier bij elkaar komen. Ook hebben de vier gebouwen hebben een gezamenlijk buitenterrein met terras.

LOCATIE
Central Business Park ligt direct aan de doorgaande weg op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht, binnen korte afstand van de rijksweg A2.

BEREIKBAARHEID
Op circa 100 meter afstand bevindt zich de bushalte Utrecht, Otto Hahnweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar NS-station Utrecht Centraal (reistijd ca. 15 minuten) en NS-station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten).

BESCHIKBAARHEID KANTOORRUIMTE
Kobaltweg 11
1e verdieping (unit 1.1): ca. 116 m² - per direct
2e verdieping (unit 2.1): ca. 169 m² - per 01-02-2025
2e verdieping (unit 2.2): ca. 393 m² - per 01-02-2025
2e verdieping (unit 2.3): ca. 45 m² - per 01-02-2025
2e verdieping (unit 2.4): ca. 34 m² - per 01-02-2025

Atoomweg 350
1e verdieping (unit 1.2): ca. 194 m² - per 01-02-2025
2e verdieping (unit 2.1): ca. 283 m² - per 01-02-2025
2e verdieping (unit 2.2): ca. 95 m² - per 01-02-2025

Atoomweg 400
Begane grond (unit 0.1): ca. 558 m² - per 01-02-2026
1e verdieping (unit 1.1): ca. 511 m² - per 01-02-2026
2e verdieping (unit 2.1): ca. 356 m² - per 01-02-2026
2e verdieping (unit 2.2): ca. 162 m² - per direct

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

BESCHIKBAARHEID FLEX OFFICES
Kobaltweg 11
Unit 1.2: 44,9 m² - per direct
Unit 1.3: 33,7 m² - per direct
Unit 1.6: 42,7 m² - per direct

Atoomweg 350
unit 0.2: 27,5 m² - per direct
unit 2.3: 45,8 m² - per direct

Reactorweg 301
Unit 1.4: 48,1 m² - per direct
Unit 1.5: 48,1 m² - per direct
Unit 1.6: 48,1 m² - per direct
Unit 1.7: 48,1 m² - per direct
Unit 1.8: 47,8 m² - per direct
Unit 2.3: 145,0 m² - per direct
Unit 2.4: 48,0 m² - per direct
Unit 2.7: 49,0 m² - per direct

Huurprijzen van de Flex Offices zijn inclusief servicekosten en aanvullende diensten en te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
Kantoorruimte: € 135,- per m² per jaar excl. BTW

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde zal in casco gerenoveerde staat worden opgeleverd. Een turn-key oplevering is bespreekbaar. Het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
· gezamenlijke entree;
· huidige systeemplafonds;
· huidige vloerbedekking of vloerbedekking gereed;
· huidige indeling scheidingswanden;
· gezamenlijk gebruik toiletgroepen;
· verwarming middels radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
· gezamenlijke pantry per verdieping;
· mechanische ventilatie aangevuld met airco split-unit;
· te openen ramen;
· ramen deels voorzien van lamellen;
· personenlift;
· brandslanghaspels;
· zonwering aan de zonzijde;
· intercominstallatie.

In overleg is het mogelijk om de kantoorruimte te voorzien van airco-split units, in dat geval bedraagt de huurprijs € 135 per m² per jaar.

SERVICEKOSTEN
Bij huurder wordt een vast bedrag van € 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, in rekening gebracht. Het bedrag heeft betrekking op de hiernavolgende leveringen en diensten:
-elektriciteitslevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur;
-waterlevering inclusief vastrecht en meterhuur;
-warmtelevering gehuurde en gemeenschappelijke ruimten inclusief vastrecht en meterhuur;
-schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
-glazenwassen buitenzijde;
-glasverzekering;
-klein onderhoud en periodieke controle van gebouw gebonden installaties;
-vuilafvoer;
-overig;
- 5 % administratiekosten over voornoemde leveringen en diensten.

Verrekening van de servicekosten geschiedt op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Voor Flex Office huurders is het navolgende extra en bedraagt het voorschot € 65,- per m² per jaar, excl. BTW:
- Koffie en thee in gemeenschappelijke ruimte
- Internet via WiFi
- Gebruik gemeenschappelijke vergaderruimte

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen (parkeernorm 1:45) beschikbaar op eigen terrein. Parkeerplaats is te huur voor € 500,- euro per jaar excl. BTW.

HUURBETALING
Per kwartaal.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
Kantoorruimte: vanaf 3 jaar
Flex Office: flexibele huurtermijnen vanaf één maand zijn mogelijk.

BESCHIKBAAR
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
De kantoorgebouwen beschikken over energielabel B.