Savannahweg 17 3542 AW Utrecht

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN

Het prominente kantoorgebouw "Savannah Tower" ligt op het bedrijventerrein 'Lage Weide'. Op het bedrijventerrein zijn onder meer toonaangevende organisaties gevestigd als Vitens, Hema, Spie, WE en FonQ.

De "Savannah Tower" is een absolute "eyecatcher", gelegen op een zichtlocatie, direct aan de A2. Het gebouw beschikt over Energielabel A. Daarnaast heeft de "Savannah Tower" een zeer representatieve entree met een dagelijks bemande receptiebalie van 8.00 uur tot 17:00 uur.

In de directe omgeving is Hall 22 gelegen waar een veelzijdige mix met sportactiviteiten is met onder andere Padel banen en een fitnesscentrum. Daarbij kan je hier terecht voor een lunch of een diner. Ook op loopafstand is de Savannah Corner gelegen waar je terecht kan voor heerlijke broodjes.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de N230 (Zuilense Ring). Via de afslag Maarssen bent u binnen enkele autominuten bij het gebouw.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw goed bereikbaar middels meerdere busverbindingen vanaf onder meer het Utrecht Centraal Station en het NS-Station Maarssen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 183,15 m2 v.v.o. op de begane grond.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimte van het kantoorgebouw.

PARKEERGELEGENHEID
5 (vijf) vaste parkeerplaatsen op het eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• representatieve entree;
• gemeenschappelijke bemande receptie op de begane grond;
• gemeenschappelijke tuin voorzien van lunchplekken;
• eigen pantry;
• eigen gescheiden toiletgroepen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• systeemplafonds met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling, voorzien van elektra en WCD’s, exclusief databekabeling;
• 2 gemeenschappelijke liften.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte inclusief 5 (vijf) parkeerplaatsen:
€ 2.365,85 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• verbruik- en vastrecht van gas, elektra en water van de gehuurde en algemene ruimten;
• onderhoudskosten liftinstallatie;
• onderhoudskosten noodverlichting;
• onderhoudskosten blusmiddelen;
• onderhoudskosten brandmeld-/ ontruimingsinstallatie;
• onderhoudskosten automatische deuren;
• onderhoudskosten buitengroenvoorziening;
• kosten afvalverwerking;
• schoonmaakkosten algemene en gemeenschappelijk ruimten;
• kosten glazenbewassing buiten;
• 5% administratiekosten.

RECEPTIEDIENST
Naast het hierboven genoemde voorschot servicekosten is huurder aan verhuurder een vergoeding verschuldigd ter grootte van € 19,00 per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting voor ontvangst- en receptiediensten.

Verhuurder draagt zorgt voor een bemande receptie tijdens kantoortijden, gericht op de ontvangst en doorverwijzing van bezoekers.

De kosten worden jaarlijks geïndexeerd voor het eerst per 1-1-2025.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.