Kernkade 2 3542 CH Utrecht

ALGEMEEN
Het prachtig gerenoveerde multi-tenant kantoorgebouw ‘Energy Building’ is gelegen op het bedrijventerrein
“Lage Weide” en heeft een fraaie zichtlocatie langs de Atoomweg. De begane grond van het kantoorgebouw is onlangs geheel gerenoveerd naar een business center met units van diverse afmetingen. Naast de kantoorunits op de begane grond, zijn er ook twee grotere verdiepingen beschikbaar voor de verhuur.

Het bedrijventerrein “Lage Weide” ligt langs de A2 en is één van de oudste bedrijventerreinen van Nederland en kenmerkt zich door de diversiteit aan bedrijven. Ondernemingen zoals HEMA, kuehne & Nagel, WE International B.V., Nederlandse Gasunie, Eurofiber Nederland en Fonq.nl hebben zich hier reeds gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw ‘Energy Building’ is gelegen op het bedrijventerrein “Lage Weide”. De bereikbaarheid per auto is derhalve goed via de doorgaande weg (Atoomweg) en de ligging pal langs de rijksweg A2 en de nabijheid van de noordelijke rondweg de “Zuilense Ring”.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar middels meerdere busverbindingen vanaf onder meer Utrecht Centraal Station en de NS-stations Utrecht Leidsche Rijn en Maarssen. Er is een bushalte aan de voorzijde van het complex.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar circa 3.102,62 m2 v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:

Verdieping | metrage
1e verdieping – linker vleugel | 936,84 m2 v.v.o.
1e verdieping – rechter vleugel | 652,32 m2 v.v.o.
2e verdieping – linker vleugel | 860,05 m2 v.v.o.
2e verdieping – rechter vleugel | 653,41 m2 v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar. Optie tot eigen gebouw van circa 1.907,71 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Gemeten volgens NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De parkeernorm betreft 1:49.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entreepartij;
• liftinstallaties en trappartijen;
• huidige airco units (waar aanwezig);
• geëgaliseerde vloer;
• nieuwe systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten voorzien van data en elektra;
• dubbele beglazing;
• deels te openen ramen;
• huidige zonwering buitenzijde (waar aanwezig).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A++.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 95,00 per m2 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.

Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de voorschot service kosten a € 40,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• stadsverwarming inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelings-installatie(s);
• onderhoud en periodieke controle airco units;
• idem van brandmelder-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein;
• binnen- en buitengroenvoorziening;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• ongediertebestrijding;
• algemeen onderhoud van de algemene ruimten.

Voor het elektriciteitsverbruik van de airco units is een aparte tussenmeter aanwezig in het object en zal naast bovenstaande servicekosten, additioneel per kwartaal in rekening worden gebracht.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.