Europalaan 40 3526 KS Utrecht

ALGEMEEN
Het representatieve kantoorgebouw Avenue Building is gelegen aan de rand van Utrecht Centrum, bestaat uit zeven bouwlagen en omvat totaal 16.483 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur heeft ScaleHub circa 2.134,08 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Vanaf juni 2022 biedt ScaleHub diverse business units aan, voorzien van een zeer modern en eigentijds opleveringsniveau.

Het kantoorgebouw is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Europalaan en Beneluxlaan en beschikt over voldoende parkeerplaatsen in de parkeergarage en op het eigen parkeerterrein. Daarnaast is de tramlijn van Utrecht Centraal Station naar Nieuwegein/IJsselstein voor het gebouw gelegen waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer erg goed is.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Gebouw Avenue is uitstekend bereikbaar met de auto. Via directe aansluitingen op de A12 (afrit 17 van de ring zuid Utrecht). Vanaf de ring zuid zijn de A2 en A27 naar Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, Den Haag, Amersfoort en Den Bosch snel te bereiken.

Openbaar vervoer
Naast een uitstekende bereikbaarheid met de auto is Gebouw Avenue tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf Utrecht Centraal is de reistijd per bus/sneltram tot aan de halte voor het gebouw circa 6 minuten, waarna het kantoorgebouw lopend in 2 minuten te bereiken is. De sneltram stopt voor de deur en 4 buslijnen hebben er een halte.

VLOEROPPERVLAK

Verdieping | Unit | Aantal m2 (netto) | Prijs per maand inclusief vaste servicekosten

Begane grond | unit 0.6 | 86 m2 kantoorruimte | VERHUURD

PARKEERGELEGENHEID

Op het eigen parkeerterrein zijn in totaal 40 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm bedraagt 1:34, waarbij op basis van 1 parkeerplaats per 34 m² v.v.o. kantoorruimte, beschikbaar is voor de verhuur.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat/gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:
- nieuwe klimaatinstallatie bestaande uit een luchtbehandelingsinstallatie, compleet met ventilatie, koeling, verwarming en luchtbevochtiging middels het plafond (klimaatklasse B);
- gesausde wanden;
- 4 gemeenschappelijke vergaderruimten;
- 3 gemeenschappelijke personenliften;
- zonwerende beglazing;
- zonwering buitenzijde;
- nieuwe PVC-vloer in de gangzone;
- nieuwe vloerbedekking in kantoorunits;
- nieuwe kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
- per gevelstramienmaat van 1.800 mm is een dubbele wandcontactdoos beschikbaar;
- hoofdtrappenhuizen in natuursteen;
- gerenoveerde sanitaire voorzieningen per verdieping;
- dubbele toegangsdeur op de verdieping;
- Glasvezel internet 500/500 Mbps

* De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn in de huurprijs begrepen.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Zie tabel vloeroppervlak.

Parkeerplaatsen:
€ 160,00 per parkeerplaats per maand.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 21% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Minimaal 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperioden van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VASTE SERVICEKOSTEN
De huurprijs zoals vermeld is inclusief de vaste servicekosten, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud, periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaak- en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten (inclusief toiletten), liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, en/of terrein (incl. groenvoorziening);
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten;
- Dagelijks gebruik van koffie/thee bij de kantoren, met uitzondering van de koffiebar;
- wekelijkse schoonmaak van de kantoren;
- receptiedienstverlening.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van één tot drie maanden huurpenningen, te vermeerderen met omzetbelasting.