Newtonlaan 201 3584 BH Utrecht

ALGEMEEN
Het door Rietveld Architects uit New York ontworpen kantoorgebouw “NewTonHouse” is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd Noord” te Utrecht, aan de oostzijde van Utrecht tussen het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht.

De focus van het recent gerenoveerde entreegebied ligt op het creëren van een ruim opgezette lounge area waar verschillende functies samenkomen. Het bedrijfsrestaurant wordt in 2020 gerenoveerd, na het gereed komen hiervan zal Vermaat Catering de lunch verzorgen.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden (Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot) als in de directe nabijheid: in en rondom het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reiger-straat ligt. Deze zijn middels de fiets-/ voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn op Rijnsweerd gevestigd, zoals CMS Utrecht, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, Keylane, de Advocaten van Van Riet en het Provinciehuis. In het gebouw zelf zijn CMS Utrecht, PwC, de Universiteit Utrecht en Sioo gevestigd. Tevens zijn in de nabijheid in het Utrecht Science Park het UMCU, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gehuisvest.

FACILITEITEN
Het gebouw is voorzien van diverse gemeenschappelijke faciliteiten. De lounge area welke onder meer voorzien is van een koffiecorner, bemande receptie, “grab & go” restaurant en vergaderruimten. Daarnaast zijn er in het kantoorgebouw een bedrijfsrestaurant, een terras en een bar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Per auto is “NewTonHouse” uitstekend te bereiken. Het kantorenpark Rijnsweerd ligt in Utrecht Oost, direct aan de afslag van de A27 en A28 (knooppunt Rijnsweerd). Daarnaast is het object vanaf de A12 via de Waterlinieweg eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is “NewTonHouse” goed bereikbaar door middel van de HOV-lijn van/naar het Centraal Station Utrecht in circa 12 minuten en diverse buslijnen van onder andere Nieuwegein, Lunetten, Utrecht Noord, etc.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de navolgende business units op de begane grond beschikbaar, in totaal circa 412,6 m2 v.v.o.:

Unit | Metrage v.v.o. | Beschikbaar | Huurprijs per maand voor 12 maanden

BC0.01 | circa 82,8 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2026 | € 1.950,00 per maand
BC0.02 | circa 28,5 m2 v.v.o. | Per direct | € 650,00 per maand
BC0.03 | circa 29,3 m2 v.v.o. | Per direct | € 650,00 per maand
BC0.05 | circa 28,5 m2 v.v.o. | Per direct | € 650,00 per maand
BC0.08 | circa 184,6 m2 v.v.o. | Per 1 december 2024 | € 4.000,00 per maand
BC0.14 | circa 58,9 m2 v.v.o. | Per 1 januari 2026 | € 1.425,00 per maand

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Genoemde prijzen zijn inclusief vaste servicekosten alsmede de glasvezelverbinding, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, Receptie- en beveiligingsdiensten, gebruik van pantry, koffiebar en restaurantfaciliteit en zijn te vermeerderen met omzetbelasting.

Gemeten conform NEN 2580 door Stevens van Dijck met meetcertificaat 20200623 4240_db d.d. 23 juni 2020.

PARKEERGELEGENHEID
Het object beschikt over een ruime parkeerkelder en de mogelijkheid om in de directe nabijheid van het object te parkeren. Hierdoor kunnen we een parkeernorm van 1:60 m2 aanbieden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimtes worden in overleg opgeleverd in de huidige casco gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
• gebouwgebonden installaties;
• systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• scheidingswanden;
• gescheiden toiletgroep per verdieping;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en data- aansluiting;
• sprinklerinstallatie;
• vloerbedekking;
• ready-to-go ICT infrastructuur;
• pantry;
• receptiediensten;
• beveiligingssysteem door het gehele gebouw.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie vloeroppervlakte.

Parkeerplaatsen:
Vanaf € 200,00 per parkeerplaats per maand.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Huurtermijnen vanaf 6 (zes) maanden.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Inclusief, op vaste basis, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting, onder andere ten behoeve van:
• Nutsvoorzieningen, waaronder:
- elektralevering inclusief vastrecht;
- levering warm/koud water;
- telefoon- en internetkosten.

• Technisch onderhoud (contract en storingen):
- klein bouwkundig onderhoud;
- technische/klimaatinstallaties;
- brandbeveiligingsinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- toegangscontrole systeem;
- automatische deuren
- overige technische installaties;
- verlichtingsinstallaties en armaturen;
- liftinstallatie;
- gevel onderhoudsinstallatie.

• Services:
- groenvoorzieningen;
- gladheidsbestrijding;
- sanitaire voorzieningen;
- glasbewassing;
- gevelreiniging;
- vuilafvoer;
- ongediertebestrijding.

• Full Service Hospitality component:
- hospitality management;
- restauratieve voorzieningen;
- ontvangst receptiediensten.

• Overige:
- surveillance/sluitronde;
- keyholding/alarmopvolging;
- gemeentelijke en ov;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Huurder betaalt aan Verhuurder voor bovenvermelde leveringen en diensten een vast, niet verrekenbaar bedrag per maand. De vaste servicekosten worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ 2018, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.