Atoomweg 284-286 3542 AB Utrecht

ALGEMEEN

Op een uitstekend bereikbare locatie in Utrecht, vlakbij de snelwegen A12 en A2, bieden wij een moderne kantoorruimte met bedrijfsruimte van circa 602 m² v.v.o. in onderhuur aan. Dit gebouw, gelegen aan de Atoomweg 284-286, is de perfecte uitvalsbasis voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische locatie met veel groeipotentieel.

De kantoorruimte is verdeeld over de 1e en 2e verdieping en is voorzien van een inbouwpakket, waardoor de ruimte is ingedeeld in verschillende kantoor-/vergaderruimtes. Ook zijn beide verdiepingen voorzien van een pantry. Op de begane grond is een bedrijfsruimte beschikbaar van circa 120 m2 v.v.o. met een vrije hoogte van circa 5,5 meter en een overheaddeur.

Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer is de locatie ideaal voor zowel jouw team als bezoekers. De Atoomweg biedt een snelle aansluiting op de A12 en A2, en het centrum van Utrecht ligt op slechts enkele minuten afstand. Bovendien is Station Leidsche Rijn vlakbij, waardoor ook het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Atoomweg 284-286 is uitstekend bereikbaar via de A12 en A2.

Openbaar vervoer
Het kantoor is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Leidsche Rijn ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal in 3 minuten, evenals verbindingen naar andere steden zoals Amsterdam en Arnhem. Ook diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 602 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Begane grond – kantoorruimte | ca. 57,34 m2 v.v.o.
1e verdieping – kantoorruimte | ca. 255,04 m2 v.v.o.
2e verdieping – kantoorruimte | ca. 170,88 m2 v.v.o.
Begane grond – bedrijfsruimte | ca. 120 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimte.

PARKEERGELEGENHEID
Bij de kantoorruimte horen 7 parkeerplaatsen welke op eigen terrein zijn gelegen. 2 hiervan zijn voor de overheaddeur gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke entree;
• huidig systeemplafond voorzien van inbouwarmaturen;
• huidige (deels glazen) scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• airco units (waar aanwezig);
• huidige pantry’s voorzien van oven/magnetron, vaatwasser en koelkast;
• huidige kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• huidige binnenzonwering, (waar aanwezig);

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• overheaddeur;
• heater;
• betonvloer;
• vrije hoogte, circa 5,5 meter.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg/per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,00 per m² per jaar.

Bedrijfsruimte:
€ 85,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderverhuursituatie tot uiterlijk 31 december 2028.

Ook is het mogelijk direct bij de eigenaar een huurovereenkomst te sluiten voor een mogelijk langere huurperiode.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks per 1 oktober, voor het eerst per 1 oktober 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 6.608,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud groenvoorziening en buitenterrein;
• onderhoud buitenverlichting;
• glasbewassing 6 maal per jaar;
• gevelreiniging;
• administratiekosten à 5% over hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.