Kerkstraat 19-D 3581 RA Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Gelegen in de Utrechtse wijk Buiten-Wittevrouwen, bieden we een zelfstandige unit met een entresol, hoge vide en een lichtkoepel die zorgt voor volop natuurlijk licht.

Deze unieke kantoorruimte bevindt zich in de voormalige chocoladefabriek van Verkade en ligt vlakbij de levendige Nachtegaalstraat. Buiten-Wittevrouwen is een van de meest gewilde buurten van Utrecht, met een perfecte mix van woonhuizen, winkels, gezellige horeca en creatieve werkplekken.

Met een open en moderne uitstraling is deze ruimte van alle gemakken voorzien. De ruime indeling bevat een pantry op de begane grond en aparte werk/vergaderruimtes. Ook op de entresol vloer zijn momenteel meerdere ruimtes gecreëerd, ideaal voor brainstormsessies.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid vanaf de snelweg A27 en A28 is via de Waterlinieweg en de Berekuil bijzonder goed te noemen. Via het knooppunt Rijnsweerd zijn zowel de snelwegen A2 als A12 uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Op circa 350 meter afstand is de bushalte “Stadsschouwburg” gelegen. Vanaf deze bushalte rijden diverse stads- en streekbussen onder meer rechtstreeks van en naar het Utrecht Centraal Station, De Bilt, Bilthoven, Driebergen en Zeist. De reistijd van en naar het Utrecht Centraal Station bedraagt per bus circa 10 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is totaal circa 141,08 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Begane grond: 90,76 m2 v.v.o.
1e verdieping: 50,32 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoort één parkeerplaats. Er is tevens voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• huidige linoleum vloerbedekking;
• huidig zonnescherm aan de voorzijde;
• huidig pantry voorzien van spoelbak;
• toilet begane grond;
• huidige airco-unit;
• centrale verwarming;
• huidige te openen luchtkoepel voorzien van lichtwering;
• huidige scheidingswanden;
• gestuukte wanden.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het betreft een monumentaal gebouw en is daarom niet voorzien van een energielabel.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025, eerder in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
€ 2.600,00 per maand.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 300,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• papier- en restafval ophaal;
• onderhoud brandblusapparaat;
• onderhoud cv-ketel;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.