Berlijnplein 6 3541 CM Utrecht

Het gebouw is een representatief, modern en zeer goed gelegen kantoorgebouw, het is prominent gelegen in het midden van het Berlijnplein.

Deze zeer nette kantoorruimte is gelegen op de begane grond en voorzien van heel veel en hoge ramen waardoor het een aangename plek is om te werken. De ruimte heeft een goede indeling en een eigen entree aan de straat.

Het Berlijnplein maakt onderdeel uit van Utrecht Leidsche Rijn Centrum. Het gehele gebied kenmerkt zich door levendige architectuur met een breed scala aan voorzieningen voor de deur waaronder het winkelcentrum Leidsche Rijn met diverse winkels en restaurants. Naast het complex bevindt zich de bioscoop Pathé.

Naast de vele faciliteiten in en om het gebouw is ook de locatie uitstekend. Leidsche Rijn ligt in het hart van Nederland, waardoor het zeer goed bereikbaar is vanuit alle delen van het land. Het gebouw is gelegen op enkele minuten loopafstand van het NS Station en busstation Leidsche Rijn.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
De op- en afritten van de rijksweg A2 (de richtingen Amsterdam, Den Bosch, Eindhoven en Maastricht) zijn op nauwelijks een kilometer afstand gelegen. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het centrum van Utrecht en aan de overzijde van het plein bij Leidsche Rijn centrum.

Met openbaar vervoer:
Tegenover het gebouw is het busstation, op het Berlijnplein, gelegen. Vanaf hier vertrekken buslijnen (5, 10, 11, 28, 48, 73, 428, 707, 708) in verschillende richtingen waaronder Utrecht Terwijde, Maarssen station, Vleuterweide, Overvecht, Utrecht Science Park, Zeist, Houten, Lunetten en Nieuwegein.

Het gebouw is op ca. 350 meter gelegen van NS station Utrecht Leidsche Rijn. Vanaf hier rijden treinen in de richting van Utrecht Centraal Station, Woerden, Den Bosch, Leiden, Den Haag.

PARKEREN
In de ondergelegen parkeergarage zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan Leidsche Rijn Centrum Oost vallen de bestemmingsregels onder Centrum-1. Volgens dit bestemmingsplan is de unit geschikt voor bedrijven in o.a. de volgende categorie:
b. leisure, cultuur en ontspanning met in achtneming van de regel in lid 3.5.3;
c. maatschappelijke voorzieningen met in achtneming van de regel in lid 3.5.3;
e. vergader- en congresfaciliteiten met inachtnemning van de regel in lid 3.5.3;
f. dienstverlening met in achtneming van de regel in lid 3.5.3;

OPPERVLAKTE
Op de begane grond is circa 230 m² v.v.o. kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafonds voorzien van spots (LED);
- Airco-units;
- Geëgaliseerde vloer (vloerbedekkingsgereed);
- Vloerverwarming;
- Warmtepomp;
- Toiletgroep;
- Pantry-aansluiting;
- Glasvezel (aansluiting voor rekening van huurder).

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: € 220,- per m² per jaar.
- Parkeerplaatsen: € 1.440,- per parkeerplaats per jaar.

Beide bedragen te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten voor de kantoorruimte bedragen ca. € 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van onder ander de volgende leveringen en diensten:
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Onderhoud bliksembeveiliging;
- Glasbewassing;
- Gevelonderhoud;
- Gladheidsbestrijding;
- Onderhoud E-installaties;
- Onderhoud W-installaties;
- Ontstoppen leidingen & riolering;
- Dakonderhoud;
- Pomponderhoud;
- Deurautomaat (jaarlijks onderhoud);
- Glasverzekering;
- Bemetering;
- Signaalgeleiding / datainstallatie;
- Kleine herstellingen;
- Diensten gebouw (ongediertebestrijding;)
- Gebouwbeheer, veiligheid en beheersing gebouw, meldkamer;
- Camerabeveiliging en VCA diensten;
- Buitenwandopeningen (kozijnen etc. onderhoud/herstel);
- Vloerafwerking;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder zal voor water/elektra zelf een contract moeten afsluiten. De kosten voor de verwarming zullen worden doorberekent aangezien de verwarming is gekoppeld op stadwarmte.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte is voorzien van energielabel A++.

AANVAARDING
Per direct.