't Goylaan 15 3525 AA Utrecht

Voor de verhuur is deze zelfstandige unit op de begane grond beschikbaar. Het betreft een turn-key kantoorruimte met een grote werktuin, drie vergaderruimtes en lunchhoek, totaal circa 232 m² VVO inclusief toebedeling algemene ruimte. De unit is gelegen in een kleinschalig, representatief kantoorgebouw.

Omgeving
't Goylaan is een levendige, groene straat gelegen in de wijk Hoograven in Utrecht Zuid. Deze gezellige wijk ligt ten zuiden van de binnenstad en is goed ontsloten via het OV en de uitvalswegen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Hart van Hoograven met een gevarieerd winkelaanbod.

Huurprijs
De huurprijs van deze turn-key ruimte bedraagt € 160,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

- gasverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht algemene ruimten en van het gehuurde;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- idem voor liftinstallaties;
- idem van hydrofoorinstallatie;
- idem van zwakstroom en noodstroominstallaties;
- idem van brandblusapparatuur, brandslanghaspels (en vullingen);
- idem van brandmeld-, gebouwbewakings- en storingsmeldinginstallaties;
- idem van glaswasinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten binnenzijde, terrassen, looppaden, parkeerterrein;
- onderhoud terrein, paden buiten;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat voorzien van onder andere de volgende voorzieningen;

Algemene ruimten:
- Representatieve entree met automatische schuifdeuren;
- Centrale entreehal met zitgelegenheid;
- Toiletgroepen;
- Alarminstallatie.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige ‘Turn key’ staat onder andere voorzien van:
- Open keuken met diverse apparatuur;
- Huidige vloerafwerking;
- Huidige scheidingswanden;
- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Intercominstallatie met deurontgrendeling.

Het is mogelijk om in overleg meubilair over te nemen.

Bestemmingplan
De bestemming van het object is "kantoor" waarmee het volgende gebruik toegestaan is:
- kantoren.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is centraal gelegen in het zuidelijke deel van Utrecht. De locatie is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De rijkswegen A2 (Amsterdam – Utrecht -Den Bosch) en de A12 (Den Haag – Utrecht - Arnhem) zijn op enkele autominuten van het gebouw gelegen.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes. De tramhalte richting Utrecht Centraal, IJsselstein, Nieuwegein en Leidsche Rijn ligt tevens op korte afstand. Daarnaast zijn NS stations Utrecht Centraal en Utrecht Vaartsche Rijn eenvoudig met de fiets te bereiken.

Parkeren
Direct achter het gebouw kan er vrij geparkeerd worden. Op dit terrein zijn ook laadpalen aanwezig.

Fietsen
Er is een afgesloten fietsenstalling aanwezig.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Beschikbaarheid
Per direct.

Betalingen
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.