Wallesteinlaan 33-49 3554 HM Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Het object, gelegen aan de Wallesteinlaan 33-49 in de Schaakbuurt van de wijk Zuilen, betreft een bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond, in een plint. Op deze bouwlaag zijn vijf bovenwoningen in drie bouwlagen gerealiseerd. De bedrijfs-/kantoorruimte is vorig jaar gerenoveerd en is voorzien van een eigen entree, pantry, airco en LED-verlichtingsarmaturen.

In de nabijheid bevindt zich het Winkelcentrum Rokade. Hier zijn verschillende lokale ondernemers gevestigd en een diversiteit aan winkels, zoals de Albert Heijn, Etos en Kruidvat. Op 15 minuten loopafstand van de bedrijfs-/kantoorruimte ligt het restaurant “Fort aan de Klop” waar verschillende evenementen kunnen worden georganiseerd.

De voor verhuur beschikbare ruimte is circa 275 m² groot. De ruimte is onder andere geschikt voor bedrijfsactiviteiten, dienstverlening, sportactiviteiten, ateliers en opvang.

Onder andere bedrijfsactiviteiten zoals, administratieve werkzaamheden, dienstverlening, sportactiviteiten, scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming zijn toegestaan op deze locatie.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bedrijfs-/kantoorruimte aan de Wallesteinlaan 33-49 te Utrecht is goed bereikbaar met de auto. Binnen 10 autominuten bent u op de A27 en A2.

Openbaar vervoer:
Vanaf Utrecht CS is het 12 minuten met de bus naar bushalte Prins Bernhardlaan, waarna u binnen 5 loopminuten bij de ruimte aankomt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 275 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Begane grond | 275 m2 v.v.o. | € 155,00 per m2 per jaar

PARKEERGELEGENHEID
Op dit moment kunt u in de omgeving van de kantoor-/bedrijfsruimte gratis parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
- huidig systeemplafond;
- gesausde wanden;
- LED-verlichting;
- te openen ramen;
- gescheiden toiletgroep;
- pantry;
- vaatwasser;
- koelkast;
- airco (waar aanwezig).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Er is zakelijk internet premium Xtra aanwezig. De kosten bedragen € 61,71 welke door tweeën gedeeld worden (met de naastgelegen huurder) indien u wenst hier gebruik van te maken. De download snelheid betreft 1200 Mbps en de uploadsnelheid betreft 120 Mbps.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 155,00 per m² per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 6% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 15,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
• waterkosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.