Burgemeester Smitsstraat 14 3523 KL Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Gelegen een woonwijk nabij het buurtcentrum van Hoograven in Utrecht biedt de Burgemeester Smitsstraat 14 te Utrecht een ideale plek voor jouw onderneming. Het buurtcentrum richt zich hoofdzakelijk op dagelijkse voorzieningen en biedt een moderne omgeving voor jouw onderneming op een dynamische plek.

Andere huurders in het buurtcentrum zijn onder andere Albert Heijn, Etos, Zeeman, Gall & Gall, Haarmode Hairfix’s, Fata Morgana en Dierenkliniek PETcomfort aangevuld met goede lokale ondernemers.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Hoograven ligt aan de zuidzijde van Utrecht. Vanaf hier bent u binnen korte tijd op de Waterlinieweg waarna u de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen korte tijd te bereiken zijn.

Openbaar vervoer:
Op loopafstand is bushalte ’t Goylaan gelegen. Vanaf hier vertrekken bussen in de richting van Houten en Utrecht CS. Ook ligt het station Utrecht Vaartsche Rijn op circa 15 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 105 m2 b.v.o. op de begane grond. De totale huurprijs bedraagt € 1.950,00 per maand.

Genoemd bedrag is inclusief voorschot servicekosten en exclusief omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
U kunt in de omgeving van de kantoor-/bedrijfsruimte gratis parkeren van 11:00 tot en met 06:00 uur.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
- huidige systeemplafonds;
- huidige airco’s (waar aanwezig);
- pantry;
- huidige systeemwanden;
- LED-verlichting;
- deels te openen ramen;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Is er een glasvezelverbinding aanwezig?

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Zie vloeroppervlak.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn voorschot servicekosten à € 22,86 per m² per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas,- water, -en elektra verbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimten en gebouwgebonden installaties;
• elektriciteitsverbruik in het gehuurde inclusief vastrecht van het gehuurde;
• watergebruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• schoonmaak van het gehuurde;
• schoonmaak van de algemene ruimte;
• schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte;
• glasbewassing buiten beglazing en gemeenschappelijke ruimten.
• periodieke personen/goederen lift onderhoud;
• periodieke CV onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.