Daalseplein 101 3511 SX Utrecht

ALGEMEEN
Het betreft een modern kantoorgebouw genaamd ‘Daalse Kwint’ gelegen aan het Daalseplein 101 te Utrecht. Het kantoorgebouw ligt pal naast het Utrecht Centraal Station en dus ook op zeer korte loopafstand van het hoogwaardig gerenoveerde winkelcentrum Hoog Catharijne en de oude binnenstad van Utrecht met een veelzijdigheid aan winkels en leuke restaurants. De ligging van het gebouw op loopafstand van het Utrecht Centraal Station is zeer aantrekkelijk voor huurders waarbij OV een belangrijke factor in het huisvestingsbesluit is. Het kantoorgebouw is verder voorzien van een eigen parkeergarage.

De locatie wordt gekenmerkt door de uitstekende bereikbaarheid en de hoge mate van voorzieningen in de directe omgeving. Onder andere Movares, FGH Bank, VodafoneZiggo, de Kamer van Koophandel, NS en de Rabobank zijn in de directe omgeving gevestigd.

Het kantoorgebouw heeft energielabel A en een BREEAM Very Good certificering. Tevens beschikt het gebouw over een representatieve entree voorzien van een receptie.

De ‘Daalse Kwint’ beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van totaal circa 13.910 m2. Er zijn momenteel diversen bedrijven gehuisvest in het pand aan het Daalseplein 101 te Utrecht waaronder Movares, YTF – Young Talent Factory, GameHouse Europe en Snappet.

In het kantoorgebouw is in totaal circa 175 m² beschikbaar op de 1e verdieping. De beschikbare kantoorruimte wordt turnkey opgeleverd en is door middel van een nog te realiseren eigen entree toegankelijk. In overleg is het mogelijk het meubilair over te nemen.

Het betreft een onderhuursituatie tot uiterlijk 31 augustus 2025. Tevens is het ook mogelijk een huurovereenkomst af te sluiten rechtstreeks met de eigenaar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Vanaf de afrit van de rijksweg A2 is het kantoorgebouw binnen 10 autominuten bereikbaar. Het knooppunt Oudenrijn ligt op circa 10 autominuten afstand. Vanaf het knooppunt Oudenrijn zijn de rijkswegen A12, A27 en A28 tevens binnen enkele autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer vanwege de ligging zeer nabij het Utrecht Centraal Station op circa 3 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 175 m2 v.v.o. op de 1e verdieping.

Genoemd metrageb is inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over een parkeergarage met ruim voldoende parkeerplaatsen voor iedere huurder!

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief het huurdersinbouwpakket in turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve centrale entree met wachtruimte;
• bemande receptiebalie tijdens kantooruren;
• 2 personenliften;
• huidig systeemplafond voorzien van HF TL-verlichtingsarmaturen;
• gemeenschappelijke toiletgroepen;
• huidige vloerbedekking;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• verwarming middels radiatoren, per stramien regelbaar;
• wandkabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
• huidige databekabeling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A en een BREEAM Very Good certificering.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 265,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 3.000,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuursituatie tot uiterlijk 31 augustus 2025. Tevens is het ook mogelijk een huurovereenkomst af te sluiten rechtstreeks met de eigenaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks per 1 september, voor het eerst per 1 september 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• stadsverwarming inclusief vastrecht voor gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht voor de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van:
- verwarmingsinstallatie(s);
- luchtbehandelingsinstallatie(s);
- liftinstallatie(s);
- glazenwasinstallatie(s);
- brandmelderinstallatie(s);
- gebouwbeheersinstallatie(s);
- storingsmelderinstallatie(s);
- parkeerinstallatie;
- algemene alarminstallatie;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeergarage en terrein;
• onderhoud groenvoorziening gemeenschappelijke ruimten;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• nachtveiligheidsdienst, open- en sluitronde en dergelijke;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst Verhuurder conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.