St.-Jacobsstraat 331 3511 BP Utrecht

ALGEMEEN
Representatieve kantoorruimte gelegen in het centrum van Utrecht. Het kantoorgebouw bevindt zich in de directe nabijheid van o.a de Bijenkorf en Vredenburg. De kantoorruimte is uitermate geschikt voor bedrijven die de bereikbaarheid met het openbaarvervoer belangrijk vinden.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is goed. De A12 is binnen 10 minuten te bereiken, vanwaar ook de A2, A27 en A28 goed te bereiken zijn. Met een bushalte voor de deur en met het Centraal Station op 10 minuten loopafstand is de bereikbaarheid middels openbaar vervoer uitstekend.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale vloeroppervlak van de kantoorruimte bedraagt ca. 214 m² gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping.

BESTEMMING
De bestemming van het gebouw is kantoorruimte en dient derhalve als zodanig in gebruik te worden genomen.

PARKEREN
Bij het kantoorgebouw behoren geen parkeerplaatsen. De parkeergarages van La Vie en Paardenveld bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er betaald parkeren in de directe omgeving mogelijk.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 50.000,- per jaar te vermeerderen met het geldende percentage BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder wordt direct contractant van de energieleverancier.

BTW
Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a:
- Kabelgoten v.v. elektriciteit;
- Data en telefoonbekabeling*;
- Plafond voorzien van verlichtingsarmaturen*;
- Sanitaire voorziengen*;
- (systeem) wanden*;
- Vloerbedekking*;
- Airco units*.

Zaken uit de hierboven genoemde lijst welke zijn voorzien van een *-teken worden om-niet aan huurder overgedragen. Deze huurdersvoorzieningen behoren uitdrukkelijk niet tot het gehuurde. Huurder draagt zelf zorg voor de kosten van onderhoud, vervanging en reparatie van de voorzieningen.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.