Maarssenbroeksedijk 4 3542 DN Utrecht

Algemeen:
het kantoorgebouw is totaal circa 2.750 m2 groot en verdeeld over 3 (drie) bouwlagen. Dit vrijstaande kantoorgebouw beschikt over ruime eigen parkeergelegenheid en is tevens voorzien van voldoende groenvoorzieningen.

De Maarssenbroeksedijk is direct gelegen bij de “Zuilense Ring“, de verbindingsweg tussen de A2 (Utrecht-West) en de A27 (Utrecht-Oost). Het bedrijventerrein “Lage Weide” kenmerkt zich door de diversiteit aan bedrijven. Ondernemingen zoals HEMA,
kuehne & Nagel, WE International B.V., Volker Wessel Telecom en Fonq.nl hebben zich hier reeds gevestigd.

Bereikbaarheid:
het object is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Via de noordelijke rondweg om Utrecht (N230) is de rijksweg A2 binnen enkele minuten bereikbaar.

Het bedrijventerrein is ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.
De reistijd naar de NS Stations Utrecht Centraal en Maarssen bedraagt respectievelijk circa 20 minuten en circa 8 minuten (rechtstreekse verbinding met buslijn 38).

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 2.750,26 m² verdeeld als volgt:

begane grond | circa 1.067,81 m2
1e verdieping | circa 841,19 m2
2e verdieping | circa 841,26 m2

deelverhuur bespreekbaar vanaf circa 242 m2

gemeten conform NEN 2580.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
• ruime representatieve entree;
• systeemplafond voorzien van inbouwspots in de gangzones en TL-verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• huidige vloerafwerking;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• gescheiden toiletgroepen per verdieping;
• pantry voorzien van onder- en bovenkastje, vaatwasser en koelkast;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorzieningen;
• buitenzonwering;
• binnenzonwering (luxaflex);
• lift;
• brandslanghaspels en brandblussers;

De aanwezige databekabeling wordt éénmalig om niet aan huurder verstrekt. Verhuurder heeft ten aanzien van de huidige databekabeling geen onderhouds-, vervangings-, verzekerings- dan wel vernieuwingsverplichting.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 89,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de gehuurde ruimte;
• schoonmaakonderhoud van de algemene ruimten;
• glasbewassing buitenbeglazing;
• onderhoud terrein en groenvoorziening;
• zakelijke lasten OZB;
• telefoonabonnementen t.b.v. communicatie gebouw gebonden installaties;
• bouwkundig onderhoud algemene ruimten;
• beheersmaatregelen van gebouw gebonden waterleidingen ter preventie van legionella.

Onderhoud en periodieke controle van:
• centrale verwarmingsinstallatie;
• liftinstallaties;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• de droge blusleiding;
• waterdrukverhogingsinstallatie (hydrofoor);
• noodverlichting;
• koelinstallatie;
• elektrische installatie inclusief vervangen verlichting algemene ruimte en terrein;
• bliksembeveiligingsinstallatie;
• veiligheid/blusmiddelen/haspels;
• overige installaties;
• gevel onderhoudsinstallatie;
• elektrische deuren/tourniquet;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Aanvaarding:
in overleg.